2013年土地估价相关知识模拟题4

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　　1、高级住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　标准答案：d

　　解析：根据国务院1990年颁布的 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;

　　2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》是在()年颁布的。

　　A.1992

　　B.1990

　　C.1994

　　D.1998

　　标准答案：b

　　解析：国务院1990年颁布了 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。

　　3、土地使用权出让最高年限按下列用途确定不正确的是()。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年

　　标准答案：c

　　解析：教育、科技、文化、卫生、体育用地应为50年

　　4、下列哪项不是土地估价报告的使用方向()。

　　A.价值依据

　　B.诉讼证据

　　C.记帐依据

　　D.价格依据

　　标准答案：d

　　解析：土地价格受很多因素限制， 不同估价目的、不同估价期日造成的土地评估价格不一样，评估价格并不总是等于交易价格，所以也不能作为价格依据。

　　5、土地评估时，在现有的产权资料中应依据()的产权资料。

　　A.最有效

　　B.最新

　　C.最高级

　　D.最先收集到

　　标准答案：a

　　解析：产权资料最根本的是有效性。

　　6、估价报告书的内在质量包括( )。

　　A.估价结论的准确性

　　B.文字表达水平

　　C.估价方法选择的正确性

　　D.参数确定的合理性E.估价方法的多样性

　　标准答案：a，c，d

　　解析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。

　　7、估价技术报告的作用是( )。

　　A.提交委托评估方

　　B.提交给土地管理部门确认或备案

　　C.提交给土地使用者

　　D.土地估价机构存档

　　E.明确双方权利关系

　　标准答案：b，d

　　解析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。

　　8、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是()。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

　　标准答案：a，b，c，d

　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工业用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(5)综合或其他用地50年。

　　9、不属于现场调查的方法( )。

　　A.观察

　　B.电话调查

　　C.询问

　　D.测量

　　标准答案：b

　　解析：现场调查的方法主要有：1.观察;2.询问;3.测量;4.核对。

　　10、估价人员要了解的估价对象的状况，下列属于物质实体状况的有()。

　　A.土地的面积、形状、地势

　　B.土地的使用年限

　　C.建筑物的权属、他项权利

　　D.土地的性质、权属、来源

　　标准答案：a

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