2013年土地估价相关知识模拟题5

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　　11、估价人员要了解的估价对象的状况，属于权益状况的有()。

　　A.土地的位置、四至

　　B.土地的开发程度、地质水文状况

　　C.地上建筑物的面积、结构

　　D.土地的性质、权属、来源

　　标准答案：d

　　解析：权益状况包括：土地的性质、 权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

　　12、标准深度通常是路线 价区段内临街各宗土地深度的()。

　　A.平均数

　　B.中位数

　　C.众数

　　D.总和

　　标准答案：c

　　解析：标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。

　　13、估价期日是指估价作业的起止日期， 通常以现场勘查之日为起始日。()

　　标准答案：错误

　　解析：估价期日是指估价结果对应的日期，通常具体到某年某月某日。

　　14、土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。()

　　标准答案：正确

　　解析：土地使用权年限是指土地使用者通过国家授权或 以土地出让方式所取得的国有土地的使用权期限。

　　15、估价期日是指估价结果对应的日期。()

　　标准答案：正确

　　16、估价期日的设定是由委托人确定。( )

　　标准答案：正确

　　解析：估价期日由委托人确定，或者由委托人与估价师商定。

　　17、我国对土地使用权年限无明确规定。()

　　标准答案：错误

　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民 共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工业用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(5)综合或其他用地50年。

　　18、市政管网和道路等基础设施决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。()

　　标准答案：正确

　　解析：市政管网和道路等基础设施，直接影响了地价的高低、决定了土地的位置和条件。

　　19、利用地籍图估价师可从中了解地产的界址、地形、方位、坐标、地产临路状况、深度、四至等内容。()

　　标准答案：正确

　　解析：根据地籍图的基本要素，可知道题目正确。

　　20、通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。()

　　标准答案：正确

　　解析：根据总平面图的内容，可知道该题目正确

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