2013年土地估价基础与法规课件4

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　　考点3：农用地的主要特征

　　1、 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地。

　　2、 农用地的特征主要包括：

　　(1) 生态利用性。农用地主要是依赖于土地的肥力，直接从耕作层中生产农作物，它对土壤、气候等自然条件有十分严格的要求。农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况。农用地生态系统是以农地为基础，由地貌、气候、水文、土壤、植物、动物等自然要素构成，以作物群落为中心，以农作物经济产量为目标的可以人为调控的生态――经济复合系统。

　　(2) 利用逆转性。即在法律法规允许的情况下，农用地内部各用途之间可以互相转换，并且具有回复到原用途的可能性。

　　(3) 利用的相对粗放性。与建设用地相比，农用地产生的经济效益相对较低，因而利用强度相对较弱，精耕细作，密集的资金投入等只是个别地区。

　　(4) 利用的永续性。农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用。

　　考点4：我国主要类别土地利用的方式

　　1、农用地利用的方式：农用地利用的方式主要是采取土地承包经营的方式。农村土地承包经营权也有期限:耕地30年;草地30～50年;林地30～70年.特殊林地的承包期经国务院,林业主管部门批准可以延长。

　　2、建设用地利用的方式主要是:无偿(行政划拨),有偿(出让,转让)。其中，土地使用权的设定期限:依据用途不同而有不同的年限.城市用地中:居住用地70年;工业用地50年;教育,科技,文化,卫生,体育用地50年;商业,娱乐,旅游用地40年;综合或其他用地50年。

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