2013年土地估价理论与方法讲义3

更新时间：2013-07-19 17:25:19 来源：|0

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摘要土地估价理论与方法

　　垄断地租

　　垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因某些土地具有的特殊的自然条件。

　　垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

　　地租与地价的关系

　　地租与地价有如下关系：近似于利息和资本的关系地价与地租成正比地价是地租的资本化。

　　区位的影响因素(重要考点)

　　影响土地区位的主要因素包括社会经济因素、自然因素、行政因素。

　　1.社会经济因素

　　社会经济的发展水平是影响土地区位的最重要因素，它包括：繁华程度、交通状况通达度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度。

　　2.自然因素

　　自然因素是影响土地区位的重要因素之一。环境质量、地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、公园与绿地、地质构造，以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影响。

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