2013年土地估价实务基础模拟题第四套4

　　二、多项选择题(20题，题号31～50，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少 有2个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1.5分，多选、有 错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.35分)

　　31.我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有(　　)等权利。

　　A.转让

　　B.出租

　　C.抵押

　　D.出卖

　　E.投资

　　32.土地所有权的基本属性包括(　　)。

　　A.完全性

　　B.归一性

　　C.社会性

　　D.不可分性

　　E.排他性

　　33.影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括(　　)。

　　A.繁华程度

　　B.公园与绿地

　　C.交通状况或通达程度

　　D.人口密度

　　E.基础设施和公用设施的完备程度

　　34.影响地价的交通条件主要有(　　)。

　　A.区域交通类型

　　B.区域交通管制

　　C.道路状况

　　D.区域土地利用性质

　　E.区域的车流量

　　35.城镇土地分等中的城镇区位因素包括(　　)。

　　A.城镇非产业规模

　　B.交通口位

　　C.金融状况

　　D.政策法规

　　E.城镇对外辐射能力

　　36.一般来说，影响商业企业利润的因素有(　　)。

　　A.土地等级

　　B.占用土地面积

　　C.资金量

　　D.劳动投入量

　　E.土地肥沃程度

　　37.以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是(　　)。

　　A.以道路、沟渠或其他明显地物为界

　　B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界

　　C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段

　　D.人流量、位置不能作为划分区段的依据

　　E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

　　38.下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有(　　)。

　　A.农业生产实测资料

　　B.农业区划资料

　　C.土壤普查资料

　　D.农业统计资料

　　E.样点土地利用条件

　　39.影响土地位置优劣的因素主要有(　　)。

　　A.交通条件

　　B.基础设施

　　C.生活环境

　　D.土地潜力

　　E.人口分布

　　40.基准地价评估所用数据以现实土地的(　　)为主。

　　A.收益

　　B.租金

　　C.潜力

　　D.地价

　　E.取得费

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