2013年土地估价管理基础与法规备考资料18

　　四、土地基础设施类型及特征(掌握土地基础设施类型，熟悉不同类型土地基础设施特征)

　　土地基础设施包括道路、电力供应、供水、排水、电讯、热力和燃气等情况。

　　土地基础设施类型主要体现在三通一平、五通一平、七通一平上，具体包括：三通一平(通水、通电、通路、平整土地)、五通一平(通上水、通下水、通电、通路、通讯、平整土地)、七通一平(通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地)。

　　1.三通一平

　　建设用地中，毛地要做到“三通一平”。 三通一平是通路、通电、通水和场地平整的简称。

　　2.五通一平

　　熟地要做到“五通一平”。五通一平是指通上水、通下水、通电、通路、通讯和场地平整。其中，电通、通讯通，即供电、电讯，满足一般生活工作需要。

　　3.七通一平

　　七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。七通一平中，“七通”是指通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气，“一平”是指场地平整。

　　例题：五通一平是指( )

　　A.通上水、通下水、通电、通路、通讯、土地平整

　　B.上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整

　　C.水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整

　　D.水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整

　　答案：A

　　解析：五通一平是指通上水、通下水、通电、通路、通讯和场地平整。其中，电通、通讯通，即供电、电讯，满足一般生活工作需要。

　　五、主要地上定着物类型及特征(熟悉)

　　地上定着物也称土地定着物、土地附着物、地上附着物。

　　土地定着物一般固定在土地表层，通过人工改良和自然形成的，是固定于土地并不能移动的有独立实用价值的物，如建筑物、构筑物、地下管道、电视塔、树木、沟渠及地上作物、植被等。土地定着物在估价的时候被看作是土地实体的组成部分。

　　因此，地上定着物对土地估价很重要。定着物虽与土地连结，但不是土地的组成部分，故属独立之物;附着物是依附于不动产且分离后不能发挥效用的物，如霓虹灯、空调、浮雕、挂橱等。附着物虽能独立存在，但却需依附不动产才能使用或发挥效用。

　　目前地上定着物类型包括以下几种：

　　(一)建筑物及构筑物。《城市房地产管理法》规定，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。建筑物一般指供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

　　(二)其他土地定着物。其他土地定着物是建筑物以外的土地定着物，是指附属于或结合于土地或建筑物，从而成为土地或建筑物的从物，应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物，但当事人另有约定的除外。

　　(三)地上作物。地上作物是生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，主要地上作物包括：

　　1.粮食作物

　　粮食作物又叫粮谷作物，是指提供人们作为食粮的一些作物。粮谷作物主要为人们提供淀粉、蛋白质、维生素等。粮食作物是指那些产品用来做主食的作物，包括小麦、水稻、玉米、燕麦、黑麦、大麦、谷子和高粱等，其中三种作物(小麦、水稻和玉米)占世界上食物的一半以上。粮食作物是人类主要的食物来源。

　　2.药用作物

　　药用作物是指含有生物活性成分，用于防病和治病的作物。药用作物是制药的工业原料，主要用来加工生药、农药和兽医用药。

　　3.油料作物

　　油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物。这类作物主要有大豆、花生、芝麻、向日葵、蓖麻、苏子、油用亚麻和大麻等。大豆、花生、油菜籽、葵花籽和棉籽是我国五大油料作物。人们做饭时使用的烹调油是从一些油脂含量很高的油料作物的果实或种子中提炼出来的。我国种植较广泛的油料作物有花生、大豆、油菜等。

　　4.能源作物

　　从能源作物提炼出来的生物柴油可以替代石油，减少人类对石油的过度依赖。因而能源作物的开发与种植，不仅使能源可再生和综合利用，减少环境污染，也为农业经济的复苏创造了契机。能源作物成为发达国家开发再生能源的又一新途径。

　　5.纤维作物

　　纤维作物指利用其纤维作纺织原料的作物。如棉花?亚麻?大麻等。属于这类作物的主要是棉和麻。根据纤维所存在的部位不同，可分为种子纤维，如棉花;韧皮纤维，如大麻，黄麻、苎麻等;叶纤维，如剑麻、蕉麻等。

　　6.糖料作物

　　用于制糖的作物称为糖料作物。制糖的原料主要有两种：一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎;一是甜菜，它是一种长在地下的膨大的根。人们榨取他们的汁液，把汁液收集起来转化为糖的结晶。在我国，北方一般以甜菜为原料制糖，南方则常以甘蔗为原料制糖。

　　糖料作物是以制糖为主要用途的一类作物，主要是甘蔗、甜糖菜等。这类作物对自然条件要求严格，气候、雨量、土质适宜就能高产，反之，单产就会下降。因此，因地制宜、适当集中地发展，就可少占用耕地，以较少的消耗生产更多的糖料作物。

　　7.绿肥作物

　　以新鲜植物体就地翻压、异地施用，或沤、堆制主要用作肥料的栽培植物。多为豆科类。主要包括：①按栽培季节分为：冬季绿肥、春季绿肥、夏季绿肥、秋季绿肥和多年生绿肥作物。②按生长环境分为旱地绿肥作物和水生绿肥作物。③按植物学分类，可分为豆科绿肥作物、禾本科绿肥作物、十字花科绿肥作物等。④按用途划分为绿肥作物和兼用绿肥作物。

　　8.其他作物

　　其他作物主要包括蔬菜类作物、根茎类作物、水果类作物、瓜类作物、花卉作物、原料作物等。

　　例题：棉花属于( )

　　A.粮食作物

　　B.纤维作物

　　C.药用作物

　　D.能源作物

　　答案：B

　　解析：纤维作物是指利用其纤维作为工业原料的一类作物。属于这类作物的主要是棉和麻。根据纤维所存在的部位不同，可分为种子纤维，如棉花;韧皮纤维，如大麻，黄麻、苎麻等;叶纤维，如剑麻、蕉麻等。

编辑推荐：2013年土地估价师考试VIP套餐

         2012土地估价师考试真题及答案专题

          土地估价师历年真题汇总