2013年物业管理师基本制度与政策模拟卷四及答案7

　　第31题 《物业管理条例》规定，管理规约的修改权属于(　)。

　　A.居民委员会

　　B.业主大会

　　C.业主委员会

　　D.业主大会半数成员

　　【正确答案】：

　　B

　　第32题 《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循(　)以及费用与服务水平相适应的原则。

　　A.合理、公开

　　B 合理、公平

　　C.公平、公开

　　D.合理、自愿

　　【正确答案】：

　　A

　　第33题 当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业(　)缴纳物业服务费用。

　　A.使用人

　　B.管理人

　　C.业主

　　D.业主和使用人共同

　　【正确答案】：

　　A

　　第34题 物业服务合同约定以外的服务是一种(　)服务。

　　A.等价

　　B.无偿

　　C.有偿

　　D.限制性

　　【正确答案】：

　　C

　　第35题 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括(　)。

　　A.法定税费

　　B.物业服务成本

　　C.物业服务管理费

　　D.物业服务企业的利润

　　【正确答案】：

　　C

　　本题考核的是包干制收费形式。《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。”实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

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