物业管理实务 模拟练习题1.13

　　97、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为：(ABCDE )

　　A 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益;

　　B 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;

　　C 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务;

　　D 与一方当事人串通损害另一方当事人利益;

　　E 法律、法规禁止的其他行为。

　　98、房地产开发企业一级资质：(BCDE )

　　A、从事房地产开发经营5年以上;近3年房屋建筑面积累计竣工30万平米以工发投资额;

　　B、注册资本不低于5000万元;

　　C、近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

　　D、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

　　E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;。

　　99、修建性详细规划由开发建设单位组织、委托规划、设计单位完成，主要内容有(ABCD )

　　A、总平面图布置、建筑、道路、绿地的空间布局和景观设计;

　　B、道路、绿化、工程管线规划设计;

　　C、竖向规划设计;

　　D、工程量估算和投资效益分析

　　E、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

　　100、转让房地产的合法方式主要有(ABDE )

　　A、以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;

　　B、一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营

　　房地产，而使房地产权属发生变更的;

　　C、利用土地使用权转让进行炒卖土地的投机活动

　　D、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

　　E、以房地产抵债的。

　　101、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持(ABCD )等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

　　A、书面租赁合同;

　　B、房屋所有权证书;

　　C、当事人的合法证件;

　　D、土地使用权证

　　E、城市人民政府规定的其他文件

　　102、 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据有关法律规定，设定房地产抵押权必须符合以下规定：(ABCD )

　　A、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。

　　B、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

　　C、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。

　　D、有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期

　　限不应当超过该企业的经营期限

　　E、以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同

　　103、房屋权属证书有以下几种：(CDE )

　　A、《房屋所属权证》

　　B、《住宅所有权证》

　　C、《房屋所有权证》。

　　D、《房屋共有权证》。

　　E、《房屋他项权证》。

　　104、鉴定机构接到鉴定申请后，应当及时按下列程序进行鉴定：(ABDE )

　　A、受理申请;

　　B、初始调查，摸清房屋的历史和现状;

　　C、经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书

　　D、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

　　E、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

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