物业管理实务 模拟练习题1答案1

　　单选和多选题答案

　　一、单项选择题

　　1、B 解析：《物业管理条例》设立的制度均是针对居住物业的物业管理活动而言，因此《条例》应当更名为居住物业条例或者在《条例》中增加专门针对非居住物业的内容。

　　2、B 解析：早在1979年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。

　　3、A 解析：《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

　　4、B 解析：1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。

　　5、B 解析：非市场性的房屋管理不属于物业管理。

　　6、B 解析：从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以《条例》为分水岭

　　7、B 解析：2003年6月28日，《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

　　8、A 解析：供水、供电、供气、通信、有线电视等单位是企业，它们向业主提供产品和服务，业主交纳有关费用，因此，它们之间也是一种合同关系，各自承担相应的权利义务。

　　9、C 解析：物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被服务者和服务者的关系，所以C不正确。

　　10、D 解析：建设部于2004年发布了《物业管理企业资质管理办法》。

　　11、 C 解析：《物业管理条例》自2003年9月1日起实施。

　　12、A 解析：物业服务合同成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

　　13、A 解析：物业服务收费形式：包干制收费形式;酬金制收费形式

　　14、A 解析：《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”

　　15、B 解析：前期物业服务合同是业主或业主大会选聘物业管理企业所签订的物业服务合同。

　　16、A 解析：物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为。未能履行包括根本不履行和不完全履行两种情形。

　　17、B 解析： 代收代交各项公用事业费用不属于物业管理服务内容。

　　18、D 解析：物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等项从维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

　　19、D 解析：无论业主大会、业主委员会、业主和物业管理企业，都不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。

　　20、A 解析：物业服务合同的标的是物业管理企业提供的公共性物业服务

　　21、A 解析：物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次;配有安全监控设施的，实施24小时监控。

　　22、C 解析：我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价

　　23、C 解析：已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由业主缴纳

　　24、D 解析：我国对房地产实行权证管理方式。

　　25、B 解析：业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

　　26、C 解析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

　　27、A 解析：业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过

　　28、B 解析：经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

　　29、A 解析：订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于业主大会。

　　30、A 解析：物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标。

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