物业管理实务 模拟练习题1答案2

　　31、C 解析：按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于10万元。

　　32、C 解析：物业管理师资格注册有效期为3年。

　　33、A 解析：业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。

　　34、D 解析：业主公约的效力范围涉及全体业主、物业使用人、物业的继受人 。

　　35、C 解析：投标人少于3个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业。

　　36、C 解析：二级资质物业管理企业注册资本人民币300万元以上。

　　37、B 解析：资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书

　　38、A 解析：物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。

　　39、C 解析：《合同法》对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定

　　40、C 解析：物业服务计划应当将合同规定的服务义务，作为物业管理企业工作的出发点

　　41、B 解析：具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者可确认从业资格

　　42、B 解析：职业资格证书是证书持有人专业水平能力的证明，在中华人民共和国境内有效，可作为求职、就业的凭证和从事特定专业的法定注册凭证。

　　43、A 解析：物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。

　　44、C 解析：业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起30日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交;

　　45、A 解析：规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”，即，项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。

　　46、A 解析：房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质。

　　47、A 解析：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。

　　48、C 解析：由于房地产在社会生活和经济活动中的重要地位，世界各国和地区都对房地产权属实行登记管理制度，但管理制度有所不同。可以划分为两类，一类是契证登记制度，一类是权证登记制度。

　　49、D 解析：房地产抵押的主要原则：房地产抵押应当遵循民事法律原则;房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致;抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

　　50、C 解析：房地产开发企业二级资质有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人

　　51、A 解析：《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期

　　52、B 解析：城市规划区是指城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域

　　53、D 解析：转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人

　　54、B 解析：在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含土地转让价格，因此直接关联到国家的土地收益。

　　55、D 解析：《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容

　　56、B 解析：经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业《商品房预售许可证》

　　57、C 解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　58、B 解析：房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

　　59、A 解析：房地产咨询是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　60、A 解析：房地产估价员必须是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。

　　61、B 解析：预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

　　62、C 解析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

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