2013年土地估价实务基础考试大纲

　　土地估价实务基础

　　第一章 土地价格的概念

　　考点1：土地价格的内涵与外延

　　考点2：我国土地价格的形式

　　考点3：土地价格的主要特征

　　考点4：土地价格的类型

　　考点5：我国土地价格的主要类型

　　考点6：我国土地价格理论的发展历史

　　第二章 土地价格影响因素

　　考点1：主要地价影响因素

　　考点2：主要地价影响因素的作用规律

　　考点3：不同用途地价影响因素的特点

　　第三章 土地估价的原则

　　考点1：土地估价原则

　　考点2：预期收益原则

　　考点3：替代原则

　　考点4：最有效利用原则

　　考点5：供需原则

　　考点6：报酬递增递减原则

　　考点7：贡献原则

　　考点8：变动原则

　　考点9：合法原则

　　第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定

　　考点1：土地估价程序

　　考点2：确定估价基本事项

　　考点3：拟定估价作业计划

　　考点4：收集资料实地踏勘

　　考点5：分析整理相关资料

　　考点6：选定方法试算价格

　　考点7：确定宗地估价结果

　　考点8：撰写估价报告书

　　考点9：土地价格定义的界定

　　考点10：地价估算与确定

　　第五章 收益还原法

　　考点1：收益还原法概念

　　考点2：收益还原法的基本公式

　　考点3：收益还原法不同情况下的公式

　　考点4：收益还原法估价的基本步骤

　　考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算

　　考点6：总费用的测算方法

　　考点7：土地纯收益的概念及测算方法

　　考点8：土地还原率的概念及确定方法

　　考点9：收益还原法的适用范围

　　第六章 市场比较法

　　考点1：市场比较法的概念

　　考点2：市场比较法的特征

　　考点3：市场比较法的原理

　　考点4：市场比较法的基本公式

　　考点5：市场比较法的估价步骤

　　考点6：调查与选择比较案例

　　考点7：确定价格可比基准

　　考点8：交易情况修正

　　考点9：估价期日修正

　　考点10：区域因素比较与修正

　　考点11：个别因素比较与修正

　　考点12：其他相关修正的类型及修正方法

　　考点13：确定比准价格

　　考点14：市场比较法适用范围

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