2013年土地估价基础与法规习题9

　　36、农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留山、自留地，属于集体所有。T

　　解析：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留山、自留地，属于集体所有。

　　37、《物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。F

　　解析：《物权法》并未规定“挂牌方式”出让。《物权法》第一百三十七条第二款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　38、某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为55年。F

　　解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

　　39、划拨建设用地使用权没有使用期限的限制，不得进行转让、出租、抵押等经营活动。F

　　解析：划拨建设用地使用权没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。

　　40、《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。T

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