2013年经济师考试《中级房地产》模拟试题三(3)

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　　多项选择题

　　1. 以下(abcd)项目应严格限制以划拨方式出让。

　　a.工业用地

　　b.商品住宅

　　c.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

　　d.商业用地

　　e.学校用地

　　【答案解析】：参见教材p39。本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。

　　2. 建设用地管理的原则有(acde)。

　　a.节约、合理利用每寸土地

　　b.实行建设用地无偿使用的原则

　　c.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则

　　d.保护耕地和提高土地利用率的原则

　　e.调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则

　　【答案解析】：参见教材p37。本题考查建设用地管理的原则。b项应为实行建设用地有偿使用的原则。

　　3. 办理土地使用权抵押登记应交验(abde)。

　　a.抵押当事人身份证明和法人资格证明

　　b.抵押合同

　　c.集体所有土地使用权证明

　　d.抵押登记申请

　　e.可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料

　　【答案解析】：参见教材p53。

　　4. 土地使用权出让的最高年限为40年的是(be)。

　　a.居住用地

　　b.商业用地

　　c.教育科技用地

　　d.综合用地

　　e.旅游用地

　　【答案解析】：参见教材p40。

　　5. 土地使用权出让金主要包括(bcd)。

　　a.地租

　　b.土地出让的交易总额

　　c.续期土地出让价款

　　d.按规定补交的土地出让价款

　　e.以上选项都对

　　【答案解析】：参见教材p40。

　　6. 招标出让的程序包括(abc)。

　　a.投标

　　b.开标

　　c.评标

　　d.落标

　　e.以上选项都对

　　【答案解析】：参见教材p40-41。

　　7. 在以下(be)情况下，土地使用权可以转让。

　　a.出让土地，土地出让金支付75%以上

　　b.出让土地已取得土地使用权证书

　　c.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让

　　d.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%

　　e.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件

　　【答案解析】：参见教材p48-49。本题考查土地使用权转让的条件。a必须支付全部土地出让金;c划拨土地必须经有批准权的政府批准，不是国土部门的批准;d房屋开发建设的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%。

　　8. 下列表达正确的是(bcde)。

　　a.公布协议出让结果的时间不得少于16日

　　b.协议出让底价不得低于协议出让最低价

　　c.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施

　　d.协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露

　　e.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%

　　【答案解析】：参见教材p43-44。

　　9. 原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下(cde)说法是正确的。

　　a.协议出让土地不能变更用途为经营性

　　b.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可

　　c.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整

　　d.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同

　　e.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意

　　【答案解析】：参见教材p45-46。本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。a中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地;b用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。

　　10. 在以下(ace)情况下，租赁的国有土地可以收回。

　　a.国家因公共利益需要收回

　　b.国有企业改制

　　c.承租人某些违约情况

　　d.国有土地作价入股

　　e.承租土地期满后未续期

　　【答案解析】：参见教材p47。本题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。