《物业经营管理》:影响收益性物业价格的心理因素
更新时间:2014-01-08 16:50:39
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摘要 2014年物业管理师考试《物业经营管理》第四章收益性物业价值评估知识点,相关内容已经整理更新,详细内容点击查看。
特别推荐:2014物业管理师《物业经营管理》第四章知识点汇总
心理因素
心理因素对物业价格的影响有时是不可忽视的。影响物业价格的心理因素主要有如下方面:①购买或出售心态;②个人欣赏趣味(偏好);③时尚风气;④接近名家住宅心理;⑤讲究风水或吉祥号码,如讲究门牌号码、楼层数字等。下面列举几种情况:
1.物业需求者遍寻适当的物业,当选定了合意的物业后,如该物业的拥有者无出售之意,则物业需求者必须以高出正常价格为条件才可能改变其惜售的原意,因此,如果达成交易,成交价格自然会高于正常价格。
2.有时物业购买者出于自身的急迫需要,在与竞争对手争夺中只求得到物业,从而会抬高价格。
3.物业拥有者偶然发生资金调度困难,急需现金周转,无奈只有出售物业变现,这时的成交价格多会低于正常市场价格。有债务纠纷的物业,债务人为达到快速脱身的目的,会故意贱售物业。
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