2014土地估价师考试考点总结:土地的定义

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　　2014土地估价师考试考点总结:汇总1

    土地的定义

　　1、 土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

　　2、 土地的定义包括以下几层含义：

　　(1) 土地是综合体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。

　　(2) 土地是自然的产物。人类活动可以引起土地有关组成要素的性质变化，从而影响土地的性质和用途的变化。

　　(3) 土地是地球表面具有固定位置的空间客体。包括地表、地面，地下。

　　(4) 土地是地球表面的陆地部分。陆地是突出于海洋面上的部分，包括内陆水域、海洋滩涂。

　　(5) 土地包括人类过去和现在的活动结果。

　　3、 土地概念的区分：

　　(1) 土地与土壤：土壤是指能够产生植物收获的陆地疏松表层。从相互关系上看，土壤仅仅是土地的一个组成要素，即土地包含土壤。从本质特征上看，土壤的本质是肥力，土地的本质是生产力。从形态结构上看，土壤是处在地球风化壳的疏松表层。土地是由地上层、地表层和地下层组成的垂直部面。

　　(2) 土地与国土：国土不单指土地，而是国家管辖的地理空间，包括领土、领空和领海。国土包括资源与环境两方面的内容。

　　(3) 土地与景观：土壤、风化壳、大陆沉积物、潜水和地表水、植被、近地表大气及物理化学作用彼此紧密联系的综合体称为景观。大气候和地理地质条件的统一是景观的基本特征。景观与土地的最大区别主要在于它只考虑自然地理因素的作用，而极少考虑社会经济因素的综合体的影响。

　　(4) 土地与土地资源：资源，是指生产资料与生活资料的来源。土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。土地资源是指经过人们投入，从土地上得到收益的土地，即产生了价值的土地。

　　(5) 土地与地产：地产是指作为财产的土地，其中既包括纯自然土地，也包括经过人类开发、改造过的土地，两者都能够被人们当作财产予以占有。从法律上看，地产不仅包括土地自然体，而且包括土地权利。土地不一定完全是地产，而地产必然属于土地。地产最重要特性是其商品属性，具有使用价值和价值，可以像其他商品一样进行交换。

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