2014物业管理师《物业经营管理》:财务管理概述

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　　第一节 财务管理概述

　　一、财务管理对象

　　企业财务管理是指对企业财务活动和财务关系实施的管理，企业财务管理的对象包括企业财务活动和各种财务关系两个方面。

　　(一)企业财务活动：是指在商品货币经济条件下企业的资金运动，包括资金筹集、运用、耗费、收回和分配五个相互依存、相互制约环节。

　　(二)企业财务关系

　　企业财务关系是指企业财务活动所体现的企业与各方面的经济关系，包括与：所有者、债权人、债务人、内部各单位、职工、国家机关之间的财务关系。

　　二、财务管理目标

　　财务管理目标又称理财目标，是指企业进行财务活动所要达到的目的，是评价企业财务活动是否合理、有效的标准。财务管理目标为企业财务管理工作确定了基本的方向，是物业管理企业经营管理成功的前提。

　　一般来讲，财务管理目标有总体目标和具体目标两个方面。

　　(一)财务管理总体目标

　　最具代表性的财务管理总体目标的提法有利润最大化、资本利润率最大化或每股利润最大化、企业价值最大化或股东财富最大化

　　资本利润率又称净资产收益率，是企业净利润与资本(即净资产或所有者权益)的比率，用以反映企业运用资本获得利润的能力。每股利润也称每股盈余(或权益资本净利率)，是税后净利润与普通股股数的对比数。

　　(二)财务管理具体目标

　　财务管理的具体目标可以概括为以下三个主要方面：筹资管理目标、投资管理目标、利润分配管理目标

　　三、财务管理的内容

　　财务管理的基本内容可概括为如下方面：筹资决策、投资决策、利润分配决策

　　四、财务管理的手段

　　要逐步实现企业理财手段与方法以网络财务为主，并将网络财务融入到企业资源规划(ERP)系统中。

　　网络财务是以互联网、内部网以及电子商务为背景的在线理财活动。

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