2014物业管理师:零售商业物业经营管理中的经济学原理

更新时间：2014-02-24 09:56:54 来源：|0

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摘要 2014年物业管理师考试《物业经营管理》第十一章零售商业物业经营管理，相关知识点已经整理更新，供各位考友复习备考。

　　第二节零售商业物业经营管理中的经济学原理

　　一、选址与规划

　　零售商业物业在选址和规划时主要应考虑市场容量、进出交通、地点显著、零售商业物业规模、内部设施等因素。

　　二、经营与运作

　　Z零售商业物业运作的相关理论主要集中在三个领域：中心地理论、同类零售商聚集理论和需求外部效应理论。

　　中心地理论：消费者在购物活动中也是要追求效用最大化的，因此通常在一次购物中会购买多种不同的商品，这样可以节约购物成本(包括交通成本、时间成本等)。

　　同类零售店聚集理论：只要所出售的商品或所提供的服务之间存在着较小的差异(这也就是所谓的“最小差异化”概念)，那么仅靠降低价格是无法垄断整个市场的，因此销售同种商品的零售店可以稳定地共存。

　　需求的外部效应：需求的外部效应流是单方向的，即从主力店流向普通商店，而不是相反。因为主力店在提升零售商业物业形象上的巨大作用，因此它们通常能够在租金上得到很高的折扣优惠，这种价格歧视是零售商业物业的一个重要特征。

　　在零售商业物业的经营中应用上述理论，形成了许多操作性很强的策略，下面举其中的几个例子。

　　1.租户组合应实现多样化、2.引入主力店以带来大量客流、3.空间安排实现相互促进效应

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