2014年土地估价师《案例与报告》考点:地价的确定

更新时间：2014-07-08 17:13:23 来源：|0

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摘要 2014年土地估价师考试工作将在2014年9月13、14两日进行，小编为大家整理总结了一系列复习资料和模拟试题，希望对大家有所帮助，请大家密切关注!

地价的确定

　　1.地价的确定方法

　　成本逼近法估价结果为6521元/m2，市场比较法估价结果为4562元/m2，说明××房地产有限公司当初取得此地块成本较高，但考虑开发后利润不大(容积率受控制，可建面积仅2244 m2)，结合评估目的，市场比较法结果较能反映现时该类地块的市场价格，故以市场比较法价格为最终结果。

　　2.估价结果

　　经评估，待估宗地于估价基准日在现状条件下67年4个月使用期限的土地使用权价格为：

　　土地单价为4562元/m2

　　总价为4562×2244=10 237 128(元)

　　(土地面积)

　　大写：壹仟零贰拾叁万柒仟壹佰贰拾捌元整(人民币)

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