2014年土地估价师《土地估价实务》考点剖析(5)

2014土地估价高端套餐

　　2014年土地估价师《土地估价实务》考点剖析汇总

    1、土地价格的内涵与外延

　　土地价格是指土地的购买价格，是土地未来年期纯收益的资本化。在资本主义制度下，任何一定的货币收入都可以资本化。根据马克思的劳动价值理论，价格是商品价值的货币表现，而商品价值是凝结在商品中的人类抽象劳动。自然土地不是人类劳动产品，不包含人类的抽象劳动，土地能向人类永续的提供产品和服务，即在一定的劳动条件下土地本身能产生收益，随着土地权利的转移，这种收益的归宿也发生转移，因此土地在交易过程中实际上是对土地权利的转移，土地纯收益现值的总和就表现为土地价格。

　　2、我国土地价格的形式

　　我国开始土地使用制度改革以来，城镇土地逐步由无偿使用改为有偿使用，土地市场也逐步建立，土地价格的体现形式也日趋多样化，有土地出让、作价入股、授权经营、国有土地租赁和行政划拨等多种形式。由于我国实行的是土地公有制，土地所有权归国家或集体所有，实际交易中的土地价格只是为取得一定时期土地使用权而支付的一种代价，是土地所有权在经济上的一种实现形式，仅是土地所有权价格的一部分。但我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有转让、出租、抵押等权利，又类似于土地所有权。

　　06年题如下：

　　2.按照我国现行法律的规定，土地价格是指( B )。

　　A.为购买土地产品而支付的代价

　　B.为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

　　C.为购买土地实体而支付的代价

　　D.为购买土地所有权而支付的代价

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