2014土地估价理论与方法：土地价格影响因素

更新时间：2014-09-03 22:18:29 来源：|0

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　　一、土地价格的影响因素

　　(一)一般因素(影响价格的一般、普遍、共同的因素)

　　1.行政因素：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

　　2.人口因素：人口密度、人口素质、家庭人口构成。

　　3.社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化进程等。

　　4.国际因素：国际经济状况、国际政治因素。

　　5.经济因素：经济状况、储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、居民收入消费水平、物价变动、利率水平。

　　(二)区域因素(土地所在区域的自然、社会、经济条件)

　　地区的繁华程度、交通条件、基础和公用设施条件、环境质量(人文、自然)、城市规划限制等。

　　(三)个别因素：面积、宽度、深度、形状、坡度、宗地基础设施条件、宗地临街状况、城市规划限制(宗地容积率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途)、土地使用年限。

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