2014土地估价理论与方法：土地市场理论

　　考点1：土地供给

　　1、 概念：土地的供给是指在一定的技术经济条件下，人类可利用的各种土地资源的数量，包括已利用的和未利用的后备资源储量的总和。

　　2、 土地的供给按其性质可分为：自然供给和经济供给。

　　3、 土地的自然供给及其制约因素：

　　(1) 土地的自然供给是指土地自然固有可供人类利用的部分。土地是一种非再生资源，自然供给的数量是固定不变的，无弹性的。海洋70.8%，陆地面积29.2%。

　　(2) 制约土地自然供给的因素主要有：

　　① 适宜于人类生产生活及动植物生长的气候条件及地形、地貌条件;

　　② 资源条件：可供人类生活的物品和生产必需的资源，如矿产资源、动植物资源，水资源等;

　　③ 交通运输条件。

　　4、 土地的经济供给及其制约因素：

　　(1) 土地的经济供给是指在土地的自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。土地的经济供给是有弹性的。

　　(2) 影响土地经济供给的因素主要有：

　　① 土地的自然供给量;这是土地经济供给的基础和前提;

　　② 人们利用土地的知识和技术水平。土地的经济供给会逐渐增加;

　　③ 交通运输条件。运输成本降低，会增加土地的经济供给。

　　④ 土地利用的集约化程度。

　　⑤ 社会需求。

　　考点2：土地需求

　　1、 土地的需求，是指人类为了生存和发展，利用土地进行各种生产和消费活动的需求。

　　2、 土地需求的一个重要特点是，土地需求是一种引致需求，或者说是一种派生需求，人类对土地的需求，是人们对生活资源的需求所引起的;人们对生活资源的种类、数量和质量的多少或者高低，直接影响土地需求的程度。

　　3、 影响土地需求的因素：

　　(1) 人口变动;

　　(2) 经济发展状况;

　　(3) 人类利用土地的知识和科技水平。

　　考点3：土地供需平衡原理

　　1、 土地供求关系是指土地无弹性供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。人们可以通过改变土地用途来增加某种用途的土地供给。

　　2、 土地的供求关系与一般商品的供求关系一样，在自由竞争情况下，土地的供给与需求都是能够。

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