2015年理财规划师消费支出规划复习:制定住房消费方案

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　　制定住房消费方案

　　(一)为什么要进行住房消费规划?

　　s 个人或家庭购房往往对家庭生活产生很大的影响，甚至称为一些家庭在一定时期内的最沉重的负担。

　　s 房贷压力严重影响家庭目前的生活质量以及个人或家庭的其他财务目标的实现。多种多样的房贷还款方式、贷款方式，则令普通大众难以选择。

　　(二)住房支出的分类

　　s 住房消费，是指居民为了取得住房提供的庇护、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费的实现形式既可以是租房，也可以是买房。住房消费价格常常是用租金价格来衡量。住房投资，是指将住房当作投资的工具，通过住房价格的上升来应对通货膨胀、获得投资收益，从而实现资产的保值和增值。

　　s 大多数家庭通常在购买住房时消费目的和投资目的是并存的。

　　(三)购房的目标

　　s 可供理财规划的目标必须是量化的，用一系列指标来衡量，包括计划购房的时间、希望的居住面积、购房时的房价等三大要素。

　　1. 购房面积需求

　　s 第一，不必盲目求大。

　　s 第二，无需一次到位。

　　s 第三，量力而行。

　　【例子】假若客户有10万元可以作为购房的首付，而目前的住房贷款的首付比率是30%，那么，客户就可以购买总价为33万元的房子，计算方法是

　　10万元 ÷ 30% = 33万元

　　2. 购房环境需求

　　s 房价主要取决于两个因素，一个是地段，另一个就是房子的面积。

　　s 综合考虑客户的负担能力以及环境需求问题。

　　s 分析客户需求与目标住房的适应性或者适宜程度。

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