2015土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试题第二套4

    2015土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试题第二套

　　41、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对(C)的比较。

　　A、产品的市场价格与生产价格

　　B、产品的生产价格与社会平均价格

　　C、边际产品价格与生产要素价格

　　D、产品的社会平均价格与生产要素价格

　　解析：有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。

　　42、农业区位论的创始人是(B)。

　　A、亚当?斯密

　　B、冯?杜能

　　C、阿尔申尔德?韦伯

　　D、大卫?李嘉图

　　43、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于(A)。

　　A、存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

　　B、在任何社会制度下都存在地租

　　C、存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

　　D、土地是重要的生产要素

　　44、根据马克思的地租理论，下列(C)为错误的观点。

　　A、地租是土地所有权借以实现的经济形式

　　B、土地价格是地租的资本化

　　C、土地价格是土地价值的货币表现

　　D、一切地租都是剩余价值

　　解析;土地价格是土地经济价值的反映，是土地权利和收益的购买价格，土地是一种自然物，不是人类劳动的产物，所以没有价值。

　　45、市级商服中心(A)。

　　A、具有各级商服中心商服功能

　　B、只有市级商服中心的功能

　　C、只经营高档商品

　　D、位于城市的几何中心

　　解析：就一个城市而言，按地域归并可以找出规律，即：高级商服中心。提供供高级到低级的全部商品和服务;中级商服中心提供从中级到低级的全部商服活动;而低级商服中心只有低级的商品和服务。需求门槛和服务范围也依次由高到低、由大变小。

　　46、根据地租理论，最劣等土地的级差地租(A)。

　　A、等于零

　　B、大于零

　　C、土地价格

　　D、房地产价格

　　解析：最劣等土地没有级差地租。

　　47、土地价格的高低取决于可以获取的(B)高低。

　　A、价值

　　B、地租

　　C、成本

　　D、劳动产品

　　48、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为(A)万元。

　　A、1220

　　B、1274

　　C、1525

　　D、1593

　　解析：该建筑物建筑面积=3*4=12亩=8000平方米，该建筑物重置价格=8000*2000=1600万元，按照平均年限折旧法计算，该建筑物现值=1600-[1600*(1-5%)*15/60]=1600-380=1220。这里需要注意，耐用年限的选取要用经济耐用年限，而不是自然耐用年限。

　　49、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于(C)。

　　A、10%

　　B、2%

　　C、0

　　D、重置成本乘以折旧率。

　　解析：根据《经租房屋清产估价原则》中对房屋建筑物耐用年限、残值率的评定标准，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于0，砖混结构为2%。

　　50、建筑物折旧是指(A)。

　　A、建筑物因时间经过所造成的损耗

　　B、建筑物的新旧程度

　　C、对建筑物的人为破坏

　　D、建筑物重置成本与残值率的乘积

　　解析：建筑物的折旧，指建筑物因时间经过所造成的损耗。这种损耗包括缘于物理因素的有形损耗和基于功能和经济退化因素的无形损耗。

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