2015土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试题第二套8

    2015土地估价师《土地估价理论与方法》模拟试题第二套

　　三、多项选择题(共20题，题号81~100，每题1.5分，共30分。每题有A、B、C、D四个备选答案，其中有二个或二个以上最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。多选或错选不得分、不倒扣分;少选但选择正确的每个选项得0.5分)

　　81、土地价格是土地在(ABC)的价格。

　　A、某一权利状态下

　　B、某一时点

　　C、某一土地利用方式

　　D、某一经营管理水平下

　　82、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点;直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列(AC)的说法是正确的。

　　A、随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响

　　B、1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素

　　C、在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快

　　D、1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的

　　解析:选项B是将1929年爆发的全球性经济危机作为影响地价的个别因素提出，显然是不属于个别因素。选项D是考察对行政因素的理解，而1929年至1933年的美国地价暴跌，是受全球性经济危机的影响，属于国际因素，因此是错误的。

　　83、地价的特点是(AB )。

　　A、地价具有明显的地区性和个别性

　　B、地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

　　C、土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定

　　D、地价高低主要由土地供给决定

　　解析:C\D均为明显错误,前面的题中已作分析。

　　84、地价与地租的关系是(BCD)。

　　A、10年的地租相当于地价

　　B、类似资本与利息的关系

　　C、地价的高低取决于地租的高低

　　D、地价是地租的资本化

　　85、影响地价的区域因素包括(BC)。

　　A、地价政策

　　B、交通条件

　　C、环境质量

　　D、土地使用年限

　　解析：地价政策为一般因素，土地使用年限对于具体土地来说是个别因素。

　　86、影响地价的个别因素包括(CD)。

　　A、城市规划

　　B、基础设施条件

　　C、地块形状

　　D、宗地位置

　　87、按土地权利的不同，地价可分为(ABD)。

　　A、所有权价格

　　B、使用权价格

　　C、评估价格

　　D、抵押价格

　　88、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与(ABD)及产品与服务的种类密切相关。

　　A、中心地规模

　　B、居民收入水平

　　C、人均消费水平

　　D、人口分布密度

　　89、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于(AC)。

　　A、农业生产成本

　　B、产品市场价格

　　C、农产品运输费用

　　D、社会平均利润率

　　90、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从(ABD)方面考虑建筑物折旧。

　　A、物理

　　B、功能

　　C、成新

　　D、经济

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