2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第四套1

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第四套

　　一、判断题(共10题，题号1~10，请判断各题说法正确或错误，每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

　　(1)建筑物估价中耐用年限通常指建筑消亡的年限。(　　)

　　(2)构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。(　　)

　　(3)如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。(　　)

　　(4)成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。(　　)

　　(5)影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。(　　)

　　(6)在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。(　　)

　　(7)在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧. (　　)

　　(8)可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。(　　)

　　(9)样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。(　　)

　　(10)基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。(　　)

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