2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第四套4

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第四套

　　(21)按照国家有关规定,以协议方式取得土地使用权时,交易双方只能在不低于(　　)的基础上,确定其成交地价。

　　A. 基准地价

　　B. 标定地价

　　C. 政府最低限价

　　D. 宗地评估价

　　(22)在城市规划中，过境道路的布置一般采用(　　)形式。

　　A. 斜交和正交

　　B. 切线和环线

　　C. 立体交叉

　　D. 平面交叉

　　(23)土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于(　　)。

　　A. 生产要素市场

　　B. 技术市场

　　C. 商品市场

　　D. 产权市场

　　(24)某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/km2，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为(　　)元/m2。

　　A. 48.59

　　B. 53.99

　　C. 51.53

　　D. 54.60

　　(25)土地利用规划对土地供给的影响会导致土地投机现象(　　)

　　A. 增多

　　B. 减少

　　C. 不变

　　D. 不确定

　　(26)货币资金的使用价值是(　　)。

　　A. 利率

　　B. 工资

　　C. 利润

　　D. 利息

　　(27)(　　)不属于流动资产。

　　A. 短期投资

　　B. 应收款项

　　C. 货币资金

　　D. 应付款项

　　(28)下列选项中，(　　)属于影响宗地价格的个别因素。

　　A. 商品房出售状况

　　B. 交通状况

　　C. 宗地进深

　　D. 商服繁华条件

　　(29)通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于(　　)。

　　A. 使用年限法

　　B. 功能价值法

　　C. 成新率法

　　D. 使用量比较法

　　(30)凡独立从事土地估价的人员，必须具备(　　)资格。

　　A. 经济师

　　B. 会计师

　　C. 规划师

　　D. 土地估价师

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