2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第五套3

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第五套

　　(11)成本逼近法构成中，(　　)是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在

　　A. 征地拆迁费

　　B. 增值地租

　　C. 土地开发费

　　D. 开发利润

　　(12)我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的(　　)总和。

　　A. 预期值

　　B. 现值

　　C. 终值

　　D. 估算值

　　(13)城镇土地定级一般采用(　　)，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

　　A. 数理统计法

　　B. 多因素分值加和法

　　C. 层次分析法

　　D. 特尔斐法

　　(14)剩余法中不用计算利息的项目是(　　)。

　　A. 地价

　　B. 建筑费用

　　C. 专业费用

　　D. 投资利润

　　(15)基准地价图的最小上图图斑为(　　)平方厘米。

　　A. 1

　　B. 2

　　C. 3

　　D. 4

　　(16)采用市场比较法进行招标底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格1000元/平方米，如果交易方式修正为：协议0.5，招标0.75，拍卖1.0，则修正后的交易案例地价为(　　)元/平方米。

　　A. 500

　　B. 1500

　　C. 1667

　　D. 2000

　　(17)国土资源管理部门通过(　　)掌握地价、审核地价评估过程、规范资料和程序。

　　A. 土地交易价格申报

　　B. 土地登记

　　C. 土地价格评估报告书

　　D. 地价分析

　　(18)城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地(　　)状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地利用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策等提供依据。

　　A. 质量及利用

　　B. 数量及质量

　　C. 质量及价值

　　D. 开发及利用

　　(19)按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为(　　)

　　A. 流动资金

　　B. 固定资金

　　C. 企业负债

　　D. 银行借贷

　　(20)宗地地价评估的基本原理是( )。

　　A. 地租理论

　　B. 收益原理

　　C. 替代原理

　　D. 时效原理

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