2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第五套2

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第五套

　　二、单项选择题(共50题，题号11~60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)

　　(1)里地线与道路之间的区域称为(　　)。

　　A. 里地

　　B. 表地

　　C. 市街地

　　D. 临街地

　　(2)根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为(　　)平方米。

　　A. 50~100

　　B. 60~120

　　C. 70~140

　　D. 80~160

　　(3)土地估价中经常采用的市场比较法是以(　　)为基础的。

　　A. 最有效使用原则

　　B. 替代原则

　　C. 协调原则

　　D. 需求与供给原则

　　(4)无形资产的有效使用年限确定后，应采用(　　)在有效使用期限内推销其价值。

　　A. 直线法

　　B. 工作量法

　　C. 双倍减法

　　D. 年数总和法

　　(5)下列选项中(　　)是影响建筑物价格的最基本因素。

　　A. 建筑楼层

　　B. 建筑年代

　　C. 建筑种类

　　D. 建筑采光

　　(6)城镇土地分等的对象是(　　)。

　　A. 城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地

　　B. 土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地

　　C. 城市市区、建制镇镇区土地

　　D. 城镇建成区和近郊区范围的土地

　　(7)下列估价方法中，评估对象只有土地的是(　　)

　　A. 市场法

　　B. 收益法

　　C. 成本逼近法

　　D. 基准地价系数修正法

　　(8)在收益还原法中，(　　)可作为评估地价的依据。

　　A. 直接收益

　　B. 实际收益

　　C. 客观收益

　　D. 间接收益

　　(9)下列价格反映城镇整体地价水平的是(　　)。

　　A. 基准地价

　　B. 标定地价

　　C. 交易底价

　　D. 成交地价

　　(10)路线价估价法的第一步是(　　)

　　A. 设立标准深度

　　B. 编制深度指数表

　　C. 划分路线价区段

　　D. 确定路线价

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