2016年房地产契税营业税优惠策解读

更新时间：2016-03-18 15:40:46 来源：环球网校

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　　财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。

　　一、新旧政策对比

　　政策变化点：

　　1.契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。

　　2、营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。

　　整体而言，鼓励了一、二线城市市场进行大户型改善、换房需求，以及二线城市二套房屋的购买需求。

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　　若以购买150平米、总价300万元的首套住房为例，按照旧税率需要缴纳契税9万元，而按照新税率仅需缴纳4.5万元。

　　若是购买二套房90平米以下契税仅为原先的三分之一，90平米以上为原先的三分之二。

　　以80平米总价160万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税4.8万元，而按照新税率仅需缴纳1.6万元;

　　以100平米总价200万元住房为例，按照旧税率需要缴纳契税6万元，而按照新税率仅需缴纳4万元。

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