2017年经济师考试《中级房地产》单选专练三

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　　1 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产( )和房地产消费行为调研。

　　A.消费环境

　　B.消费动机

　　C.消费群体

　　D.消费能力

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研主要包括下列方面：1.房地产消费者调研;2.房地产消费动机调研;3.房地产消费行为调研。

　　2 中心地理论主要解决( )的问题。

　　A.在城市周围农业区如何布局

　　B.城市如何分布

　　C.工业企业选址

　　D.城市内部各功能用地如何分布

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　本题考查中心地理论的本质。中心地理论是研究城市如何分布，而城市地域空间利用结构理论是研究城市内部各功能用地如何分布，两者不要混淆。

　　3 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%.各方案净现值从大到小排列正确的是( )

　　A.甲>乙>丙

　　B.乙>丙>甲

　　C.乙>甲>丙

　　D.甲>丙>乙

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　财务净现值的计算。

　　4 ( )是房地产开发项目产品定位的基础。

　　A.市场化原则

　　B.持续性原则

　　C.差异化原则

　　D.前瞻性原则

　　参考答案：A

　　参考解析：

　　房地产开发项目产品定位的原则。

　　5 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是( )的方案。

　　A.投资亏损

　　B.不能满足基准收益率要求

　　C.无利可图

　　D.风险很大

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　财务净现值的评价准则。

　　6 下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是( )

　　A.官方统计资料中有关房地产的分析资料

　　B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料

　　C.来自主管部门和行业管理机构的资料

　　D.专业研究机构提供的相关资料

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　房地产市场资料搜集的内容。

　　7 房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循( )

　　A.客观性原则

　　B.统一性原则

　　C.科学性原则

　　D.差异性原则

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　房地产市场调研的原则。

　　8 房地产细分市场有效性评估不包括( )

　　A.细分市场的可衡量性

　　B.细分市场的增长性

　　C.细分市场的可盈利性

　　D.细分市场的可进入性

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　房地产细分市场有效性评估。

　　9 某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。

　　A.26.54

　　B.27.08

　　C.28.16

　　D.29.40

　　参考答案：C

　　参考解析：

　　本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。画出现金流量图以帮助理解。

　　10 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是( )

　　A.甲和乙

　　B.甲和丙

　　C.乙和丙

　　D.甲乙丙

　　参考答案：B

　　参考解析：

　　商品房销售代理的特点。

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　　11.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。

　　A.成本加利润

　　B.成本加酬金

　　C.单价

　　D.总价

　　[答案]D

　　[解析]可选择的合同类型。

　　12.下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。

　　A.司法措施

　　B.组织措施

　　C.经济措施

　　D.技术措施

　　[答案]A

　　[解析]房地产开发项目投资控制的概念。

　　13.供热与供冷系统的最低保修期是()。

　　A.1个采暖期、供冷期

　　B.2个采暖期、供冷期

　　C.3个采暖期、供冷期

　　D.5个采暖期、供冷期

　　[答案]B

　　[解析]房地产开发项目质量保修。

　　14.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。

　　A.1年

　　B.2年

　　C.5年

　　D.15年

　　[答案]C

　　[解析]房地产开发项目质量保修。

　　15.房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()。

　　A.委托方提交有关资料

　　B.代理方进行营销企划

　　C.代理方进行租售准备

　　D.委托人与代理人进行项目结算

　　[答案]A

　　[解析]商品房销售代理的工作流程。书第192-193页。

　　16.基于效用原理的房地产定价方法是()。

　　A.成本导向定价法

　　B.需求导向定价法

　　C.竞争导向定价法

　　D.比较定价法

　　[答案]B

　　[解析]房地产定价的基本方法。

　　17.在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是()

　　A.调整楼宇基价

　　B.提高前期付款的比例

　　C.增大楼层之间的差价

　　D.增大朝向之间的差价

　　[答案]B

　　[解析]房地产定价策略。

　　18.房地产公共关系促销的实质是()。

　　A.通过给予顾客优惠促进销售

　　B.通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售

　　C.在扩大企业影响的基础上促进销售

　　D.在完成销售目标的同时履行有关社会责任

　　[答案]C

　　[解析]公共关系推广的含义。

　　19.某地区房地产交易中卖方、买房应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()

　　A.323

　　B.275

　　C.273

　　D.258

　　[答案]B

　　[解析]交易情况修正。

　　20.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为()元/平方米。

　　A. 1455.00

　　B.1456.31

　　C.1545.00

　　D.1546.39

　　[答案]B

　　[解析]交易情况修正。

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