2017年经济师考试《中级房地产》多选专练一

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　　多项选择题(每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1 房地产开发项目策划的程序包括( )

　　A.项目用地的选址和取得

　　B.房地产市场调研

　　C.房地产市场定位

　　D.房地产项目融资

　　E.房地产市场营销

　　参考答案：A，B，C

　　参考解析：

　　房地产开发项目策划的作用。

　　2 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有( )

　　A.确定的收益期限长

　　B.预测的净收益大

　　C.选取的报酬率高

　　D.预测的运营费用高

　　E.考虑了净收益增长

　　参考答案：A，B，E

　　参考解析：

　　收益法的影响因素。

　　3 个人住房货款合同履行过程中，发生( )等情况，货款人可对借款人追究违约责任。

　　A.借款人不按期归还借款本金

　　B.未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售

　　C.借款人未按期支用货款

　　D.借款人擅自改变货款用途，挪用货款

　　E.借款人不按期归还利息

　　参考答案：A，B，D，E

　　参考解析：

　　房地产抵押贷款概述。

　　4 房地产市场调研应遵循的原则有( )

　　A.客观性

　　B.超前性

　　C.科学性

　　D.主观判断性

　　E.预测性

　　参考答案：A，C

　　参考解析：

　　本题考查房地产调研的含义。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。

　　5 商品房销售代理的基本形式有( )

　　A.独家代理

　　B.共同代理

　　C.参与代理

　　D.国家代理

　　E.以上都正确

　　参考答案：A，B，C

　　参考解析：

　　本题考查商品房销售代理的基本形式。根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。

　　6 房地产估价的主要方法不包括( )

　　A.房地产估价的市场法

　　B.房地产估价的成本法

　　C.房地产估价的收益法

　　D.房地产估价的德菲尔法

　　E.房地产估价的老师评估法

　　参考答案：A，B，C

　　参考解析：

　　主要的房地产估价方法。

　　7 房地产投资具有( )等特点。

　　A.投资品种的多样性

　　B.投资收益的稳定性

　　C.投资价值的附加性

　　D.投资变现的便利性

　　E.投资区域的差异性

　　参考答案：A，C，E

　　参考解析：

　　房地产投资的特点。

　　8 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有( )

　　A.适用范围不同

　　B.出让金形成方式不同

　　C.最低价确定的原则不同

　　D.协议出让无需公布出让计划

　　E.出让主体不同

　　参考答案：A，B，C

　　参考解析：

　　协议出让和招标拍卖挂牌出让的区别。

　　9杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由( )因素所决定。

　　A.农业生产成本

　　B.农地的肥沃程度

　　C.农产品的市场价格

　　D.把农产品从产地运动市场的费用

　　E.劳动者的经营能力

　　参考答案：A，C，D

　　参考解析：

　　杜能区位理论的基本经济分析。

　　10 下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有( )

　　A.中石油加油站

　　B.公立学校

　　C.区政府办公楼

　　D.超市

　　E.戒毒所

　　参考答案：B，C，E

　　参考解析：

　　建设用地使用权划拨的范围。

　　11 申请的住房公积金货款，可用于( )

　　A.购买住房

　　B.翻建住房

　　C.大修住房

　　D.购买汽车

　　E.建造住房

　　参考答案：A，B，C，E

　　参考解析：

　　公积金个人住房贷款的含义。

　　12引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括( )

　　A.某种房地产的价格上升

　　B.消费者的收入增加

　　C.消费者的偏好强

　　D.替代品房地产价格上升

　　E.消费者预期未来房地产价格下降

　　参考答案：B，C，D

　　参考解析：

　　某种房地产的价格如果上升了，消费者对其需求就会减少。消费者的收入增加时，就会增加对房地产的需求。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加。替代品房地产价格上升，那么该种房地产的需求就会上升。当消费者预期未来房地产价格下降时，就会减少对该种房地产的现时需求。

　　13 房地产状况调整的内容包括( )

　　A.质量状况调整

　　B.实物状况调整

　　C.设计状况调整

　　D.权益状况调整

　　E.区位状况调整

　　参考答案：B，D，E

　　参考解析：

　　本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。

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　　14 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有( )

　　A.当利息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率

　　B.实际利率真实反映了资金的时间价值

　　C.名义利率真实反映了资金的时间价值

　　D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

　　E.计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

　　参考答案：A，B，D

　　参考解析：

　　实际利率的概念。

　　15 国有建设用地按用途分，可以分为( )

　　A.农业建设用地

　　B.非农业建设用地

　　C.工业建设用地

　　D.民用建设用地

　　E.军事建设用地

　　参考答案：C，D，E

　　参考解析：

　　建设用地的分类。

　　16 在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有( )

　　A.房地产开发量在预期内全部售出

　　B.房地产销售均价在预期内保持不变

　　C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

　　D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目

　　E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响

　　参考答案：A，B，C

　　参考解析：

　　线性盈亏平衡分析方法假设条件。

　　17 房地产开发企业定价目标应当根据( )等方面综合考虑确定。

　　A.自身的财务和经营状况

　　B.竞争者的财务和经济状况

　　C.商品房的特点

　　D.竞争者的盈利情况

　　E.市场状况

　　参考答案：A，C，E

　　参考解析：

　　房地产定价的目标。

　　18 与乡村相比，现代城市的特性体现在( )

　　A.以工业人口为主

　　B.以非农业人口为主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、经济和文化中心

　　E.犯罪率低

　　参考答案：B，C，D

　　参考解析：

　　本题考查城市与农村的本质区别。城市的四方面特性是以非农业人口集聚为主，用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备，人口密度与建筑规模大，职能和产业结构多样。注意A选项中以工业人口为主表述不确切，因为非农业人口除了工业人口外还有其他类型的人口。

　　19 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )

　　A.统一付款方式

　　B.统一付款进度

　　C.统一成交日期

　　D.统一面积内涵

　　E.统一面积单位

　　参考答案：A，D，E

　　参考解析：

　　比较基准的建立。

　　20 由业主共同决定的事项有( )

　　A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

　　B.监督管理规约的实施

　　C.选举业主委员会或者更换业主委员会委员

　　D.选聘和解聘物业服务企业

　　E.筹集和使用专项维修资金

　　参考答案：A，C，D，E

　　参考解析：

　　业主共同决定的事项。

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