环球网校2017年中级经济师《中级房地产》章节练习题第四次直播

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　　一、单选题。

　　1.房地产市场调研的特点不包括( )。

　　A.准确性

　　B.系统性

　　C.跟踪性

　　D.目的性

　　【答案】A

　　【解析】房地产市场调研的特点：

　　(1)系统性。(2)连续性。(3)跟踪性。(4)目的性。(5)客观性。

　　2.房地产市场调研能够描述市场供求、价格以及竞争等有关情况，体现了房地产市场调研( )功能。

　　A. 市场描述

　　B. 市场诊断

　　C. 市场预测

　　D. 市场分析

　　【答案】A

　　3.按照( )，房地产市场调研可以分为全面调研和非全面调研。

　　A.市场调研对象包括的范围不同

　　B.市场调研时间的连续性不同

　　C.市场调研角度的不同

　　D.搜集信息方式的不同

　　【答案】D

　　4.下列不属于房地产市场调研原则的是( )。

　　A. 真实性原则

　　B. 全面性原则

　　C. 经济性原则

　　D. 时效性原则

　　【答案】D

　　5.下列不属于房地产市场环境调研内容的是( )。

　　A. 政治法律环境调研

　　B. 经济环境调研

　　C. 社会文化环境调研

　　D. 房地产交易调研

　　【答案】D

　　【解析】D为房地产市场供求调研。

　　6.针对“消费者在购买房地产时，对房地产开发企业和物业服务企业的选择程度” 进行的调研属于( )。

　　A. 房地产购买力调研

　　B. 房地产消费者调研

　　C. 房地产消费动机调研

　　D. 房地产消费行为调研

　　【答案】D

　　【解析】房地产消费行为调研包括：①消费者购买房地产的时间分布，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。例如，房地产营销中常说的“金九银十”表明.在正常的市场状态下.九月和十月通常是房地产销售的旺季，对住房销售来说，这种现象表现得更为明显些。②消费者对房屋设计、价格、质量、环境及位置的要求，包括建筑设计风格、户型偏好等。③房地产购买行为的主要决策者和影响者的情况。④消费者在购买房地产时，对房地产开发企业和物业服务企业的选择程度。

　　7.房地产价格调研属于( )。

　　A. 房地产市场环境调研

　　B. 房地产市场供求调研

　　C. 竞争对手状况调研

　　D. 房地产市场营销活动调研

　　【答案】D

　　【解析】房地产价格调研属于房地产营销活动调研。

　　8.下列关于小组访谈法的说法，错误的是( )。

　　A. 资料收集快、效率高、方法简便易行

　　B. 信息广泛、理解深入、创意新颖

　　C. 结构灵活、针对性强、有效性高

　　D. 在访谈中由于没有群体的压力，通常能够取得一些更为真实的信息

　　【答案】D

　　【解析】D为深度访谈法的特点。

　　9. 下列不属于实地调研法的是( )。

　　A. 文案调研法

　　B. 小组访谈法

　　D. 深度访谈法

　　C. 现场踩盘法

　　【答案】A

　　【解析】实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。

　　10. “尽量减少可有可无的提问，避免与调研目的无关的提问”的要求体现了房地产市场调研问卷设计的( )原则。

　　A. 针对性

　　B. 简明性

　　C. 逻辑性

　　D. 程序性

　　【答案】A

　　【解析】针对性原则：要根据调研目的，围绕调研主题有针对性地提问，尽量减少可有可无的提问，避免与调研目的无关的提问。

　　11.下列关于房地产市场调研报告编制的步骤，说法正确的是( )。

　　A. 专题研讨→信息整理→分工编写→形成初稿→修改定稿

　　B. 信息整理→专题研讨→分工编写→形成初稿→修改定稿

　　C. 信息整理→专题研讨→形成初稿→分工编写→修改定稿

　　D. 信息整理→分工编写→专题研讨→形成初稿→修改定稿

　　【答案】B

　　【解析】

　　(1)信息整理。

　　(2)专题研讨。

　　(3)分工编写。

　　(4)形成初稿。

　　(5)修改定稿。

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　　二、多选题。

　　1.房地产市场调研的系统性体现在( )。

　　A. 房地产市场调研组织的系统性

　　B. 房地产市场调研方法的系统性

　　C. 房地产市场调研过程的系统性

　　D. 房地产市场调研内容的系统性

　　E. 房地产市场调研信息处理的系统性

　　【答案】ACDE

　　【解析】

　　系统性体现在：

　　①房地产市场调研组织的系统性。

　　②房地产市场调研过程的系统性。

　　③房地产市场调研内容的系统性。

　　④房地产市场调研信息处理的系统性。

　　2.房地产市场调研报告编制应注意的问题包括()。

　　A.注意数据分析，避免资料堆砌

　　B.注意面面俱到，避免遗漏

　　C.注意重点突出，避免面面俱到

　　D.注意逻辑严密，避免自相矛盾

　　E.注意结论建议，避免无果而终

　　【答案】ACDE

　　【解析】房地产市场调研报告编制应注意的问题：

　　(1)注意数据分析，避免资料堆砌。

　　(2)注意重点突出，避免面面俱到。

　　(3)注意逻辑严密，避免自相矛盾。

　　(4)注意结论建议，避免无果而终。

　　3.房地产市场调研问卷设计的逻辑性原则要求( )

　　A.调研目的的逻辑性

　　B. 尽量不使用专业术语

　　C. 问题类别之间要有逻辑关系

　　D. 在问题的排列上要有一定的逻辑关系

　　E. 要注意统计分析上的逻辑关系

　　【答案】CDE

　　【解析】逻辑性原则要求：

　　①问题类别之间要有逻辑关系。②在问题的排列上要有一定的逻辑关系。③要注意统计分析上的逻辑关系。

　　4.文案调研法调研信息可靠性评估的内容包括( )。

　　A.评估信息来源

　　B.交叉检验

　　C.数据反映的对象与调研对象的相关性

　　D.数据测量单位的可比性

　　E.数据获取的经济性

　　【答案】AB

　　【解析】文案调研信息的可靠性评估。①评估信息来源。②交叉检验。

　　5. 下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有( )。

　　A.国家产业政策

　　B.区域内居民家庭收入

　　C.区域内居民职业构成

　　D.区域内居民社会阶层分布

　　E.区域内居民的文化设施状况

　　【答案】CDE

　　【解析】社会文化环境调研内容。AB属于经济环境调研内容，CDE属社会文化环境调研内容。

　　6.房地产市场调研问卷设计应注意的问题包括()。

　　A.使用模糊的词语和含糊不清的句子

　　B. 设计诱导性的问题

　　C. 设计令受访者难堪的问题

　　D. 设计提问与答案不一致的问题

　　E. 不应出现备选答案数量大于三个的问题

　　【答案】ABCD

　　【解析】房地产市场调研问卷设计应注意的问题

　　(1)笼统抽象的问题。

　　(2)使用模糊的词语和含糊不清的句子。

　　(3)诱导性的问题。

　　(4)令受访者难堪的问题。

　　(5)提问与答案不一致的问题。

　　(6)提问过多的问题。

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