2020年银行从业资格《个人贷款》第三章第一节：个人住房贷款的发展历程

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【知识点1】个人住房贷款的发展历程

个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的个人贷款产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品。我国个人住房贷款业务发展大致可分为三个阶段：

(一)探索阶段

国内个人住房贷款最早萌芽于改革开放初期，源于城市住宅制度的改革。1985年，中国建设银行率先开办了土地开发和商品房贷款，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。1987年，作为首批住房体制改革的试点城市，烟台、蚌埠两市分别成立了住房储蓄银行，开始发放住房贷款。

(二)发展阶段

1997年，中国人民银行又颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。1998年7月3日，国务院正式宣布停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，个人住房贷款业务逐步进入快速发展阶段。

(三)调控阶段

2003年，房地产市场进入快速发展阶段，围绕房地产的宏观调控也全面开始，调控工具越来越丰富。从2007年开始，住房信贷政策也成为调控住房市场的重要工具之一。

个人住房贷款的概念：个人住房贷款是指银行向自然人发放的，用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。

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