2020年银行从业资格《个人贷款》第三章第一节：个人住房贷款的分类

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【知识点2】个人住房贷款的分类

1、按资金来源分

2、按住房交易形态分

3、按贷款利率确定方式分

(一)按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。

1.自营性个人住房贷款，也称商业性个人住房贷款，是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修理各类型住房的个人发放的贷款。

2.公积金个人住房贷款，也称委托性住房公积金贷款，该贷款不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，带有较强的政策性，贷款额度受到限制。因此，它是一种政策性个人住房贷款。

3.个人住房组合贷款。是指按时足额缴存住房公积金的职工可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款

(二)按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人二手房住房贷款。

1.新建房个人住房贷款。俗称个人一手房贷款，是指银行向符合条件的个人发放的、用于在住房一级市场上购买新建住房的贷款。

2.个人二手房住房贷款。是指银行向符合条件的个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。

(三)按照贷款利率的确定方式划分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款。

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