2013年一建法规高频失分点:工程质量保修制度(1)
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1Z307050 建设工程质量保修制度
一、精准考点采集
1.工程质量保修书包括的主要内容要掌握。
2.建设工程质量的最低保修期限掌握下表所列内容即可。
注意：保修期从竣工验收合格之日起计算。当事人协商约定的保修期限可以高于法定最低保修期，但不得低于法规规定的标准。
4.建设工程质量保证金要理解，对几个“14日”要掌握。
二、高频答疑点
1.当事人协商约定的保修期限可以高于法定最低保修期吗?
答：当事人协商约定的保修期限，可以高于法定最低保修期，但不得低于法规规定的标准。2.缺陷责任期的起止时间如何起计?
答：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计;由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
3.他人原因造成的缺陷由谁进行维修?
答：由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修.承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
4.因自然灾害或不可抗力造成的损坏由谁负责?
答：施工单位负责维修，建设参与各方再根据国家具体政策分担经济责任。
5.因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷谁负责?
答：施工单位负责维修，谁负责采购，谁承担经济责任。
6.全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。不使用国有资金的呢?
答：社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照政府投资项目执行。7.质量保证金的返还过程和返还期限是怎样的?
答：承包人向发包人申请，14天内发包人核实，如无异议，发包人在核实后14日内返还质量保证金。承包人向发包人申请，14天内发包人不答复，承包人催告，14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
8.供暖、供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期。如果承包商采用不合格的管道、材料，保修期应该如何计算?保修期是否可以多于2个采暖期、供冷期?
答：承包商使用不合格的管道、材料按违约处理，可以要求更换，保修按更换后时间开始计算。2个采暖期是最低标准。如果双方约定3个采暖期也可以，但最低是2个采暖期。
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