2013年一级建造师《法规》重点内容解析(98)
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1Z302032 掌握无效合同
一、无效合同
无效合同，指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺生效要件而不产生合同法律效力的合同。
根据《合同法》第52条规定，无效合同的主要类型如下：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定
二、免责条款无效
免责条款，是指当事人在合同中约定免除或者限制其未来责任的合同条款;免责条款无效，是指没有法律约束力的免责条款。
《合同法》第53条规定：“合同中的下列免责条款无效：
(1)造成对方人身伤害的;
(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”
造成对方人身伤害就侵犯了对方的人身权，造成对方财产损失就侵犯了对方的财产权。人身权和财产权是法律赋予公民的权利，如果合同中的条款对此权利予以了侵犯，该条款就是违法的条款，这样的免责条款自然就是无效的。
[重点解析]
1.这五种导致合同无效的情形应当准确记忆，特别是要和后文中“可变更、可撤销合同”以及“效力待定合同”相区别。
2.对于“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益”这个情形，其重心就在于损害国家利益，如果仅仅是以欺诈、胁迫的手段订立的合同，则属于可变更、可撤销的合同，而不再是属于无效的合同。
3.违反法律、行政法规这两种法律规范性文件的强制性规定才会导致合同无效，而不包括如地方性法规、部门规章等下位法的强制性规定。
4.无效的免责条款很适合命题，需要注意掌握。
1Z302033 掌握可变更、可撤销合同
一、可变更、可撤销合同的概念
可变更、可撤销合同，是指合同当事人订立的合同欠缺生效条件时，一方当事人可以依照自己的意思，请求人民法院或仲裁机构作出裁定，从而使合同的内容变更或者使合同的效力归于消灭的合同。
[重点解析]
1.前面学习过的有效合同的四个条件有哪些?我们回忆一下：
(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;
(2)合同当事人意思表示真实;
(3)合同不违反法律或者社会公共利益;
(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
2.当所签订的合同不完全符合这些条件的时候，就属于可变更、可撤销的合同。这样的合同可能有三个结果：
(1)是被撤销，合同的效力归于消灭。
(2)是被变更，合同的内容趋于合理。
(3)是不变，也就是当事人不去申请变更或者撤销，愿意按照原合同履行，则原合同有效。
二、可变更、可撤销合同的种类
依据《合同法》第54条，下列合同属于可变更、可撤销合同：
(一)因重大误解订立的合同
(二)在订立合同时显失公平的合同
(三)因欺诈胁迫而订立的合同
(四)乘人之危而订立的合同
[重点解析]
1.对于上面这些构成可撤销、可变更合同的条件需要牢牢掌握住，特别是要和构成合同无效的五种情形对比记忆。
2.注意请求的对象既可以是人民法院，也可以是仲裁机构。
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