2014年造价师案例分析的知识点：投资估算的内容

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　　投资估算的内容

　　投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。

　　(1) 从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。

　　其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税(已暂停征收)等。

　　流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金;流动资产―流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。

　　(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。

　　静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分(不涉及时间变化因素的部分)，以及预备费里的基本预备费(不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备费)等。

　　动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。

　　典型试题：

　　背景：

　　某工程采用公开招标方式，招标人3月1日在指定媒体上发布了招标公告，3月6日至3月12日发售了招标文件，共有A、B、C、D四家投标人购买了招标文件。

　　在招标文件规定的投标截止日(4月5日)前，四家投标人都递交了投标文件。开标时投标人D因其投标文件的签署人没有法定代表人的授权委托书而被招标管理机构宣布为无效投标。

　　该工程评标委员会于4月15日经评标确定投标人A为中标人，并于4月26日向中标人和其他投标人分别发出中标通知书和中标结果通知，同时通知了招标人。

　　在施工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：

　　(1)由于发包人原因，设计变更后新增一项工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款为160万元);另一分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。

　　(2)由于承包人原因，原计划于8月5日晨到场的施工机械直到8月26日晨才到场。

　　(3)由于天气原因，连续多日高温造成供电紧张，该工程所在地区于8月3日至8月5日停电，另外，该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

　　在发生上述工期延误事件后，承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求。经双方协商一致，除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿的工期延误事件，既补偿直接费又补偿间接费，间接费补偿按合同工期每天平均分摊的间接费计算。

　　问题：

　　1.指出该工程在招标过程中的不妥之处，并说明理由。

　　2.该工程的实际工期延误为多少天?应予批准的上期延长时间为多少天?分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。

　　3.图纸延误应予补偿的间接费为多少?

　　答案：问题1

　　招标管理机构宣布无效不妥，应由招标人宣布，评表委员会确定中标人并发出中标通知书和中标结果通知不妥，应由招标发出。

　　问题2

　　该工程得实际工期延误为47天 应批准得工期延长为32天。其中，新增工程属于业主应承担得责任，应批准延长工期11天(7月28日至8月7日);

　　图纸延误属于业主应承担得责任，应批准延长工期15天(8月29日至9月12日);

　　停电属于业主应承担得责任应批准延长工期3天

　　施工机械延误属于承包商的责任不予批准延长工期

　　特大暴雨造成的工期延误属于业主应承担的风险范围，但8月24～25日属于承包商机械未到场延误在先，不予赔偿 应批准工期延长3天(8月26至8月28日)

　　问题3

　　所以，合同价中每天的间接费为：708.98/300=2.36(万元/天)

　　图纸延误应补偿的间接费为：15×2.36=35.40(万元)

　　问题4

　　解：计划的单方人工费为：50÷(8×1.5)=4.17(元/┫)

　　实际的单方人工费为：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/┫)

　　则，单方人工费的增加额为：6.35-4.17=2.18(元/┫)