2019年中级经济师《房地产专业》考点城市化理论
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一、城市及其产生和发展
(一)城市的概念
概念：城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点，是国家或一定地域的政治、经济和文化中心
(二)城市与乡村的区别
| 区别项目 | 城市 | 乡村 |
| 人口职业构成 | 以非农人口集聚为主 | 是农业人口集聚为主 |
| 人口与建筑规模与密度 | 大 | 小 |
| 空间形态和物质构成 | 用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备 | 用地类型单一，基础设施与公共服务设施相对薄弱 |
| 职能类型和产业结构 | 是政治、经济和文化中心与各种产业集聚地 | 职能单一 |
【例题·多选题】【2007年真题】与乡村相比，现代城市的特性体现在( )。
A.以工业人口为主
B.以非农业人口为主
C.人口密度大
D.一定地域的政治、经济和文化中心
E.犯罪率低
【答案】BCD
(三)城市的分类(5+3+2)
城市职能分类五方法
一般描述
统计描述
统计分析
城市经济基础研究
多变量分析
城市职能三要素
专业化部门
职能强度
职能规模
根据城市职能三要素分类
具有综合职能城市
以某种职能为主的城市
城市的分类体系◆
| 序号 | 分类标准 | ||
| 1 | 城市人口规模 | 特大城市 大城市 中等城市 小城市 | >100万 50万～100万 20万～50万 <20万 |
| 2 | 城市行政级别 | 直辖市 地级市 县级市 建制镇 | |
| 3 | 城市地理位置 | 南方城市与北方城市 沿海城市和内陆城市 边境城市和内地城市 | |
| 4 | 城市地形地貌 | 平原城市\山地城市\高原城市 丘陵城市\盆地城市\河谷城市 | |
| 5 | 城市平面几何形状 | 块状城市\带状城市\星状城市 | |
| 6 | 城市内部结构 | 单中心城市 多中心城市 | |
| 7 | 城市道路格局 | 棋盘形城市\放射形城市\不规则形城市 |
(四) 城市的产生与发展(四大阶段)
| 序号 | 城市发展阶段 | 对应工业化时期 | 城市化水平 | 备注 |
| 1 | 绝对集中阶段 | 工业化初期 | 城市化水平提高阶段 | 发展中国家 |
| 2 | 相对集中阶段 | 工业化成熟期 | 城市化高速发展阶段 | |
| 3 | 相对分散阶段 | 后工业化初期 | 郊区化前兆 | |
| 4 | 绝对分散阶段 | 后工业化成熟期 | 郊区化 | 西方发达国家 |
【例题·单选题】【2009年真题】城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为( )。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散
B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散
D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散
【答案】A
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二、城市化和逆城市化
(一)城市化的含义
城市化是：
人口和生活方式的变化
产业结构调整以及空间的集聚
城市规模的扩大与扩展
城市数量增多形成城市体系
(二)城市化的进程
城市化阶段 城市化水平 城市化速度
初级阶段 较低 较慢
加速阶段 很快
饱和阶段(后期阶段) 很高 减速
(三) 城市化的度量
城市化度量指标
城市化水平(城市化率L)
城市化率计算方法
一个区域内城镇人口占总人口的百分比
L越大，表明城市化水平越高
【例题·单选题】【2008年真题】某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )。
A.30%
B.45%
C.50%
D.55%
【答案】B
【解析】一个区域内城镇人口占总人口的百分比
2250/5000=45%
(四)城市化引起的变化
引起城市体系的性质的变化
引起城市形态的变化
引起城市生态的转变
引起城市性态的变化
(五)城市化与社会经济发展的关系
城市化与经济发展存在相辅相成的关系
经济的发展推动了城市化的进程
城市化反过来又推动了经济的发展
(六)逆城市化
逆城市化
大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动的分散化过程
是一种暂时的调整，而不是一种长久的变化
再城市化
城市衰退之后的复兴，衰退的城市恢复了增长
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三、 郊区化
(一)郊区化概念
指区域城市化水平达到一定程度(70%～80%)，市区发展速度变得缓和平衡，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。
实质：一个城市内部由市区向郊区的分散
郊区城镇化
是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。
实质：代表了乡村与城镇的向心集聚
(二)发达国家的郊区化
郊区化前的外迁
沿铁路外迁
沿电车线外迁
汽车郊区化时期(1920~1950)
普遍郊区化时期(1950~1980)
城市功能逐步完善时期(80年代)
形成边缘新城阶段(90年代以来)
(三)中国的郊区化
大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志(1982年)表现：
人口郊区化
工业郊区化
外来人口郊区集聚
郊区化形成机制(7大机制)
计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱
是城市发展的必然阶段
城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制
郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化
交通通信设施的改善提供了条件
城市规划与管理政策的强制与引导
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