2017年初级会计职称《初级会计实务》考点练习题:投资性房地产一
单项选择题
1、某制造企业采用成本模式计量投资性房地产,下列各项中,其计提的折旧应记入的会计科目是( )。
A.其他业务成本
B.营业外支出
C.投资收益
D.管理费用
【答案】A
【解析】采用成本模式计量的投资性房地产计提的折旧记入“其他业务成本“科目核算。
2、某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2017年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元,预计使用年限为20年,预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2017年应该计提的折旧额为( )万元。
A.18
B.13.75
C.14.67
D.15
【答案】B
【解析】购入作为投资性房地产的房屋采用成本模式计量时,其会计处理同固定资产。当月增加,当月不计提折旧,从下月起开始计提折旧。所以2017年应该计提折旧的时间为11个月。2017年计提折旧额=(320-20)÷20×11÷12=13.75(万元)。
3、M公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年1月1日购入一幢房屋用于出租,该房屋的公允价值为1010万元,用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2017年6月30日,该房屋的公允价值为1008万元。2017年6月30日M公司下列会计处理中正确的是( )。
A.计入累计折旧45.83万元
B.计入其他业务成本45.83万元
C.计入公允价值变动损失2万元
D.计入公允价值变动收益2万元
【答案】C
【解析】会计分录为:
借:公允价值变动损益 2
贷:投资性房地产—公允价值变动 2
多项选择题
1、下列各项中,关于投资性房地产会计处理表述正确的有( )。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产,可转换为成本模式计量
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产,其公允价值变动应计入资本公积
C.采用成本模式计量的投资性房地产,在满足规定条件的情况下,可转换为公允价值模式计量
D.采用成本模式计量的投资性房地产,发生减值应计提减值准备
【答案】CD
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产,不可转换为成本模式计量,选项A错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产,其公允价值变动应计入公允价值变动损益,选项B错误;采用成本模式计量的投资性房地产,在满足规定条件的情况下,可转换为公允价值模式计量,选项C正确;采用成本模式计量的投资性房地产,发生减值应计提减值准备,选项D正确。
判断题
1、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。( )
【答案】√
2、已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式再转为成本模式。( )
【答案】√
3、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。( )
【答案】√
4、投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种模式。( )
【答案】√
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不定项选择题
1、甲企业为增值税一般纳税人,适用的增值税税率为17%,因保管车辆的需要,2017年1月该企业决定采用自营方式建造一栋车库。相关资料如下:
(1)2017年1月至6月,购入车库工程物资100万元,增值税17万元;发生运输费用5万元,增值税0.55万元;全部款项以银行存款付讫。施工期间,购入的工程物资全部用于工程建设;确认的工程人员薪酬为30万元;支付其他直接费用39万元;领用本企业生产的水泥一批,该批水泥成本为20万元,税务部门确定的计税价格为30万元。
(2)2017年6月30日,车库达到预定可使用状态,预计可使用20年,预计净残值为2万元,采用直线法计提折旧。
(3)2019年6月30日,董事会决定将该车库(不考虑土地使用权)整体出租,同日与乙企业签订租赁合同,租期为3年,7月1日起租,每月租金5万元,每月末收取。甲企业将该车库转为投资性房地产核算,采用公允价值模式计量,6月30日车库的公允价值为180万元。
(4)2019 年12月31日,车库的公允价值为190万元。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,分析回答下列小题。(答案中的金额单位用万元表示)
1.根据资料(1),下列各项中,甲企业购入工程物资的入账成本是( )万元。
A.117.55
B.122.55
C.122
D.105
【答案】D
【解析】购入工程物资建造不动产,增值税进项税可以抵扣不计入成本。甲企业购入工程物资的入账成本=100+5=105(万元),选项D正确。
2.根据资料(1),下列各项中,甲企业建造车库领用自产水泥的会计处理正确的是( )。
A.借:在建工程 35.1
贷:主营业务收入 30
应交税费—应交增值税(销项税额) 5.1
借:主营业务成本 20
贷:库存商品 20
B.借:在建工程 20
贷:库存商品 20
C.借:在建工程 23.4
贷:库存商品 20
应交税费—应交增值税(进项税额转出) 3.4
D.借:在建工程 25.1
贷:库存商品 20
应交税费——应交增值税(销项税额) 5.1
【答案】B
【解析】建造固定资产领用自产水泥,增值税无需视同销售。
3.根据资料(2),下列各项中,关于该车库2017年的有关会计处理结果正确的是( )。
A.入账价值为194万元
B.当年计提折旧5.05万元
C.当年计提折旧4.8万元
D.年末账面价值为198.95万元
【答案】AC
【解析】车库的入账价值=100+5+30+39+20=194(万元),选项A正确;预计净残值为2万元,采用直线法计提折旧,所以年折旧额=(194-2)÷20=9.6(万元),车库6月份完工,所以从7月份开始计提折旧,2017年计提折旧月份是6个月,所以2017年计提折旧=9.6÷2=4.8(万元),选项C正确;车库年末账面价值=194-4.8=189.2万元,选项D错误。
4.根据资料(1)至(3),下列各项中,甲企业2019年将该车库整体出租的会计处理正确的是( )。
A.确认投资性房地产:
借:投资性房地产 194
累计折旧 19.2
贷:固定资产 194
投资性房地产累计折旧 19.2
B.确认投资性房地产:
借:投资性房地产 180
累计折旧 19.2
贷:固定资产 194
其他综合收益 5.2
C.确认投资性房地产每月租金收入:
借:银行存款 5
贷:其他业务收入 5
D.计提投资性房地产每月折旧额:
借:其他业务成本 0.8
贷:投资性房地产累计折旧 0.8
【答案】BC
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产在转换日按照公允价值入账,选项A错误,选项B正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧,选项D错误。
5.根据资料(1)至(4),2019年12月31日甲企业资产负债表“投资性房地产”项目年末余额是( )万元。
A.194
B.180
C.204
D.190
【答案】D
【解析】投资性房地产期末按照公允价值计量,所以资产负债表“投资性房地产”项目年末余额为190万元,选项D正确。
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