2017年初级会计职称《初级会计实务》考点练习题：投资性房地产二

　　【摘要】2017年初级会计职称考试于5月13日-16日举行，备考进入强化阶段，环球网校为了方便考生掌握知识点特整理并发布“2017年初级会计职称《初级会计实务》考点练习题：投资性房地产二”以下内容为《初级会计实务》提高练习题，希望考生从基础练习，掌握相关内容，供考生练习。

　　单项选择题

　　1、企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应记入的会计科目是(　　)。

　　A.营业外支出

　　B.公允价值变动损益

　　C.其他综合收益

　　D.其他业务成本

　　【答案】B

　　【解析】企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果转换日存货的公允价值小于原账面价值，两者之间的差额应该借记“公允价值变动损益”科目。

　　2、将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是(　　)。

　　A.计入其他综合收益

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入营业外收入

　　D.计入公允价值变动损益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“其他综合收益”科目的贷方。

　　3、2017年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(　　)万元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　【答案】A

　　【解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。

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　　多项选择题

　　1、下列各项中，属于投资性房地产的有(　　)。

　　A.房地产开发企业持有的待售商品房

　　B.以经营租赁方式出租的商用房

　　C.以经营租赁方式出租的土地使用权

　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

　　【答案】BC

　　【解析】房地产开发企业持有的待售商品房作为企业的存货核算，选项A错误;以经营租赁方式租入后再转租的建筑物，因为承租人对该项资产没有所有权，所以不属于投资性房地产，选项D错误。

　　2、下列各项中，不属于投资性房地产的有(　　)。

　　A.房地产开发企业开发的准备出售的房屋

　　B.房地产开发企业拥有的已出租建筑物

　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

　　D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

　　【答案】AC

　　【解析】房地产开发企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。

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