2015年房地产估价师《理论与方法》考点房地产估价程序的含义

更新时间：2015-09-21 16:16:44 来源：环球网校

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　　房地产估价程序的含义

　　为了保质、按时完成每个估价项目，估价机构和估价师应不断地总结和梳理出完成一个估价项目所需要做的各项工作及开展这些工作的先后次序，即需要形成一套科学、严谨、完整的估价程序。因此，房地产估价程序是指保质、按时完成一个房地产估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。通俗地说，就是又好又快地完成一个房地产估价项目，从头到尾需要做哪些工作，其中哪些工作应当先做，哪些工作可以后做。

　　房地产估价的基本程序是：①获取估价业务;②受理估价委托;③制定估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦ 撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。被征收房屋价值评估，还需要公示初步评估结果并进行现场说明解释。

　　在实际估价中，上述估价程序中的各个工作步骤之间不是割裂的，可以有某些交叉(如搜集估价所需资料可在受理估价委托时要求委托人提供，在实地查勘估价对象时可进一步补充搜集有关资料)，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。

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