2015年房地产估价师《理论与方法》考点市场价格及理论价格
更新时间:2015-09-21 16:17:14
来源:环球网校
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摘要 【摘要】为了帮助考生全面复习2015年房地产估价师《理论与方法》考试课程,系统掌握房地产估价师《理论与方法》考试教材的相关重点,环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《理论与方法》考点市场价格及理论
【摘要】为了帮助考生全面复习2015年房地产估价师《理论与方法》考试课程,系统掌握房地产估价师《理论与方法》考试教材的相关重点,环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《理论与方法》考点市场价格及理论价格",主要阐述了市场价格及理论价格的知识点,供大家参考,祝学习愉快!
特别推荐:2015年房地产估价师《理论与方法》考点知识汇总
市场价格及理论价格
市场价格
市场价格简称市价,是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果(如平均数、中位数或众数)。
理论价格
理论价格是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的,或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。在经济学里有许多词来表达它,如价值、内在价值、自然价值、自然价格等。但理论价格也不是静止不变的。
一般地说,成交价格围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动(即小波动围绕着大波动而上下波动,大波动又围绕着更大的波动而上下波动),它们之间的关系可见图3-5。
注:就成交价格、市场价格、理论价格三者相对而言,房地产估价是房地产的市场价格。
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