2015年房地产估价师《理论与方法》考点房地产供给有限的特性
更新时间:2015-08-28 15:05:51
来源:环球网校
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摘要 【摘要】为了帮助考生全面复习2015年房地产估价师《理论与方法》考试课程,系统掌握房地产估价师《理论与方法》考试教材的相关重点,环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《理论与方法》考点房地产供给有限
【摘要】为了帮助考生全面复习2015年房地产估价师《理论与方法》考试课程,系统掌握房地产估价师《理论与方法》考试教材的相关重点,环球网校编辑整理了"2015年房地产估价师《理论与方法》考点房地产供给有限的特性",主要阐述了房地产的特性的知识点,供大家参考,祝学习愉快!
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房地产的特性
供给有限
土地总量不仅有限,而且面积不能增加。土地的这一特性被称为面积不增性。
房地产的供给有限特性,使得房地产具有独占性。一定位置、特别是好位置的房地产被人占用之后,占用者可以获得生产或生活的场所,享受特定的光、热、空气、雨水和风景(如海水、阳光、沙滩),或可以支配相关的自然资源和生产力。
进一步来看,房地产具有供给有限特性,本质上还不在于土地的总量有限和面积不能增加。房地产具有供给有限特性的主要原因,还是由于房地产的不可移动特性造成的房地产供给不能集中于一处。要增加房地产供给,一是向更远的平面方向发展,将未投入使用的土地转化、开发为人类使用的房地产;二是向更高的空间方向发展,例如增加建筑高度、建筑密度和容积率。但这些又要受到交通等基础设施条件(包括容量)、环境、城市规划、建筑技术、资金等的约束。
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