2017年房地产估价师《理论与方法》土地实物因素
更新时间:2016-10-20 11:00:38
来源:环球网校
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摘要 【摘要】"土地实物因素"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》土地实物因素",供大家参考,希望对您有所帮助,祝
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土地实物因素:
1.土地面积
两块位置相当的土地,如果面积相差较大,单价会有所不同。
2.土地形状
土地形状是否规则,对地价有一定的影响。
3.地形、地势
由于地面的高低起伏、(环球网校房地产估价师频道为您整理)平坦程度等会影响房地产的开发成本、利用价值或景观等,从而影响其价格。
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4.地基(工程地质)
地基(工程地质)状况是指地基承载力和稳定性,地下水位和水质,有无不良地质现象等。
5.土壤
这里主要说明土壤的污染情况、(环球网校房地产估价师频道为您整理)自然酸碱性和肥力对房地产价格的影响。
6.土地开发程度
一宗土地的基础设施完备程度和场地平整程度,对其价格的影响是显而易见的
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