2017年房地产估价师《经营与管理》真题计算题

更新时间：2017-10-16 15:18:42 来源：环球网校

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摘要　　【摘要】为了方便考生查看2017年房地产估价师考试真题，预估考试成绩，环球网校整理了"2017年房地产估价师《经营与管理》真题计算题"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利通关!　　特别推荐：2017年房

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　　四、计算题

　　1、某房地产开发企业以16000万元购得一宗房地产开发项目用地，预计该项目建安成本为31400万元，其他费用为6000万元，总销售收入为88600万元。项目土地取得费用发生在期初，建安成本和其他费用的投入比例如下表所示。若银行贷款年利率为12%(不考虑其他融资费用)，按季度计息，增值税和税金及附加按销售收入的5.5%估算，请完成下表，并用现金流法计算该项目的成本利润率。(8分)

季度（末）	0	1	2	3	4	5	6	7	8
土地取得费用
建安成本和其他费用投入比例		5%	10%	10%	15%	20%	20%	15%	5%
建安成本
其他费用
利息
合计
累计

季度（末）	0	1	2	3	4	5	6	7	8
土地取得费用	16000
建安成本和其他费用投入比例		5%	10%	10%	15%	20%	20%	15%	5%
建安成本		1570	3140	3140	4710	6280	6280	4710	1570
其他费用		300	600	600	900	1200	1200	900	300
利息	4268.32	429.86	725.76	595.69	704.1	693.6	455.53	168.3	0
合计	20268.32	2299.86	4465.76	4335.69	6314.1	8173.6	7935.53	5778.3	1870
累计	20268.32	22568.18	27033.94	31369.63	37683.73	45857.33	53792.86	59571.16	61441.16