2018年房地产估价师《制度与政策》精选试题(3)

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1、不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利和其他应当记载的事项在(　)上予以记载的行为。

A、不动产登记档案

B、不动产档案

C、不动产权属档案

D、不动产登记簿

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。参见教材P130。

2、契据登记制模式是(　)。

A、非对抗要件主义

B、不成立要件主义

C、对抗要件主义

D、成立要件主义

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是不动产登记模式。契据登记制模式是对抗要件主义。参见教材P131。

3、不动产登记的类型不包括(　)。

A、契据登记制

B、权利登记制

C、托伦斯登记制

D、债务登记制

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是不动产登记模式。根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。其中产权登记制包括权利登记制和托伦斯登记制。参见教材P131。

4、不动产登记的目的不包括(　)。

A、利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控

B、维护交易安全

C、保护不动产权利人的物权

D、保护部门权益

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是不动产登记的目的。不动产登记的目的包括：保护不动产权利人的物权;维护交易安全;利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。参见教材P132。

5、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自(　)发生效力。

A、记载于不动产登记簿时

B、事实行为成就时

C、申请不动产所有权登记时

D、颁发房屋权属证书时

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。《中华人民共和国物权法》规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。参见教材P134。

6、房屋预告登记后，债权消灭之日起(　)内未申请登记的，预告登记失效。

A、30日

B、3个月

C、1年

D、2年

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P136。

7、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于(　)。

A、土地预告登记

B、土地变更登记

C、土地更正登记

D、土地注销登记

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是不动产登记的类型。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时所为的登记。参见教材P135。