2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读:房地产的种类(6)
更新时间:2018-06-15 13:28:33
来源:环球网校
浏览
收藏
房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读:房地产的种类(6),供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!
相关推荐:2018年房地产估价师《理论与方法》第二章教材考点解读
第二章 房地产及其描述
第三节 房地产的种类
按是否产生收益划分的种类:
按照房地产是否产生收益,可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产。收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产,如住宅、商店、写字楼、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产,如行政办公楼、教堂、寺庙等。
在实际估价中,判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产,不是看该房地产目前是否正在产生经济收益,而是看该类房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。例如,某套公寓目前尚未出租而空置着,无经济收益,但仍然属于收益性房地产。因为相似的公寓在大量出租而直接产生经济收益,该尚未出租的公寓的收益可以通过与其相似的公寓的收益采用"市场法"求取。
收益性房地产可以采用收益法估价,非收益性房地产难以采用收益法估价。
编辑推荐
最新资讯
- 2023年房地产估价师考试重点:房地产市场指标2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》科目特点以及备考建议2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《土地估价基础与实务》科目特点及备考建议2023-07-31
- 2022年房地产估价师《制度法规政策》考点汇总2022-11-13
- 2021年房地产估价师上午第一科考试试题不太难?难度如何!看看考生怎么说?2021-11-13
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:工业房地产估价的常用方法2021-10-17
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:假设开发法的操作步骤2021-10-16
- 2021房估师考试《理论与方法》考点:成本法的基本公式2021-10-16
- 2021年房地产估价师《经营与管理》考点:房地产投资的作用2021-10-13
- 2021年房地产估价师《制度与政策》考点:建设工程施工与质量管理2021-10-13