2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：流动比率

更新时间：2018-07-17 09:34:57 来源：环球网校

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第六章经济评价指标与方法

第五节清偿能力指标及其计算

流动比率：

流动比率是反映企业或项目各年偿付流动负债能力的指标。

流动比率越高，说明营运资本(即流动资产减流动负债的余额)越多，对债权人而言，其债权就越安全。通过这个指标可以看出百元流动负债有几百元流动资产来抵偿，故又称偿债能力比率。在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上，因此人们称之为“银行家比率”或“二对一比率”。

对房地产开发企业或项目来说，200%并不是最理想的流动比率。因为房地产开发项目所需开发资金较多，且本身并不拥有大量的资本金，其资金一般来源于长、短期借款。此外，房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金。这些特点使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对较低。

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