2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解:流动比率
更新时间:2018-07-17 09:34:57
来源:环球网校
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第六章 经济评价指标与方法
第五节 清偿能力指标及其计算
流动比率:
流动比率是反映企业或项目各年偿付流动负债能力的指标。
流动比率越高,说明营运资本(即流动资产减流动负债的余额)越多,对债权人而言,其债权就越安全。通过这个指标可以看出百元流动负债有几百元流动资产来抵偿,故又称偿债能力比率。在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上,因此人们称之为“银行家比率”或“二对一比率”。
对房地产开发企业或项目来说,200%并不是最理想的流动比率。因为房地产开发项目所需开发资金较多,且本身并不拥有大量的资本金,其资金一般来源于长、短期借款。此外,房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金。这些特点使得房地产开发项目的流动负债数额较大,流动比率相对较低。
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