2018年房地产估价师《理论与方法》第八章教材解读：成本法最基本的公式

更新时间：2018-07-27 09:50:21 来源：环球网校

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第八章成本法及其运用

第三节成本法的基本公式

成本法最基本的公式：

把房地产作为一个整体采用成本法估价的基本公式为：

房地产价值一房地产重新购建价格一房地产折旧

例如，求取某旧房的价值，通过市场法得到同类新房的价值(即房地产重新购建价格，通常为单价)，然后减去旧房的土地使用期限缩短、建筑物陈旧等造成的价值减损(即房地产折旧)。但如前所述，这种成本法本质上是市场法。

把房地产分解为土地和建筑物两个组成部分采用成本法估价的基本公式为：

房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格一建筑物折旧

把土地当作“原材料”模拟房地产开发经营过程采用成本法估价的基本公式为：

上述公式可根据以下两类估价对象而具体化：①新开发的房地产;②旧的房地产。

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