2018年房地产估价师《理论与方法》考情分析：第八章

更新时间：2018-09-21 10:20:06 来源：环球网校

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摘要 2018年房地产估价师考试将近，备考时间紧任务重，考生们应该要了解各章节知识点的重要程度，从而合理分配时间。因此环球网校小编整理2018年房地产估价师《理论与方法》考情分析：第八章，助你高效提分!

2018年房地产估价理论与方法考情分析(第八章)：

本章的特点理论性非常强，技术含量高计算题多，难度大

考情目的

本部分的考试目的是测查应试人员对假设开发法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握的程度。

【考情分析]

2011		单选题	多选题	判断题	计算题	汇总
	题量	3	1	2	1	7
	分值	3	2	2	12	19
	考点	后续开发经营期、假设开发法的概念、开发完成后的房地产于建设期初的价值	最佳开发利用方式	开发完成后对应的时间、传统方法中计息的项目	假设开发法
2012	题量	2	1	1		4
	分值	2	2	1		5
	考点	开发完成后的价值的求取方法、不计息项目	假设开发的最佳开发利用方法选择	折现率的求取方法
2013	题量	4	2	1		7
	分值	4	4	1		9
	考点	开发完成后的价值；静态动态分析法；开发完成后的价值的现值；假设开发的估价前提	开发完成后的价值；静态分析法中计息项目	运营期的预测
2014	题量	3	1	1		5
	分值	3	2	1		6
	考点	假设开发法估价中调查房地产开发用地状况；开发完成后的房地产现值；后续开发的应得利润	开发完成后的价值	动态分析法的折现率
2015	题量	1	2	1	1	5
	分值	1	4	1	12	18
	考点	开发完成后的价值（试题有缺失）	后续开发必要费用，后续开发必要利润	假设开发法的估价前提	假设开发法
2016	题量	3	2	1		6
	分值	3	4	1		8
	考点	后续开发利润、开发完成后价值、开发经营期	动态分析法/静态分析法、开发完成后的价值	动态分析法
2017	题量	1	1	1		3
	分值	1	2	1		4
	考点	开发完成后价值	开发经营期	假设开发法的估价前提

考试要求

1.熟悉假设开发法的含义;

2.熟悉假设开发法的理论依据;

3.掌握假设开发法适用的估价对象;

4.掌握假设开发法估价需要具备的条件;

5.熟悉假设开发法估价的操作步骤;

6.熟悉动态分析法和静态分析法的产生;

7.掌握动态分析法和静态分析法的区别;

8.熟悉动态分析法和静态分析法的优缺点;

9.掌握假设开发法的估价前提;

10.熟悉最佳开发经营方式的选择;

11.掌握假设开发法的基本公式;

12.掌握假设开发法测算中各项的求取。

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